Elite nekretnine kao pokazatelj stabilnosti u svakom trenutku

Kako bi naglasili svoje financijsko blagostanje i visok društveni status, bogati ljudi najprije kupuju elitnu nekretninu. Protagonist romana Velikog Gatsbyja, poznatog Scotta Fitzgeralda, kako bi pokazao svoje bogatstvo i vratio svoju voljenu ženu, kupuje ogromnu elitnu kuću na Long Islandu među vilama bogatih ljudi, gdje organiziraju šik partyje. Nitko ne zna za osobnost Jaya Gatsbyja, ali postoji mnogo glasina o njegovom nevjerojatnom bogatstvu, a sve to zahvaljujući elegantnoj kući u elitnom području. Ništa se nije promijenilo od Fitzgeralda. Danas, kako bi istaknuli svoju financijsku dobrobit i visok društveni status, bogati ljudi prije svega kupuju luksuzne nekretnine. Trendovi

Tržište elitnih prigradskih stambenih objekata mijenja se zajedno s ekonomskom i političkom situacijom u zemlji. Tijekom protekle godine u luksuznom segmentu pojavilo se nekoliko novih trendova. Na primjer, Sergej Kolosnitsyn, direktor prigradski odjel nekretnina PENNY LANE REALTY , rekao je da je najviše zamjetljiv trend je prijelaz iz dolara u rublje zoni. Pokretač ovog procesa bio je oštar skok dolara na kraju prošle godine. Tada mnogi programeri staviti gore rublja cijene za kuće, a to povećalo potražnju. Na primjer, među prvim takvim projektima bili su "Ilyinka" i "Petrovo-Far". Sada za 24 milijuna rubalja. (to jest, za 400 tisuća dolara) možete kupiti gradsku kuću ili kuću koja je lani koštala više od 800 tisuća dolara. Za programere, prodaja u rubalja je posebno korisno ako su uzeli rublja zajmovi u vrijeme. Mnogi prodavači prelaze na rublje, jer ne žele izgubiti svoje kupce, dok oni koji su ostavili cijene u dolarima i nisu snizili cijenu mirno se odnose na pregovaranje. Ova politika određivanja cijena potaknula je elitno tržište, a uspješnost ove "krizne" godine premašuje prošlogodišnje brojke za 15%.

Još jedan trend rekao je Ilya Menzhunov , direktor elitnog odjela za nekretnine tvrtke Metrium Group. Po njegovom mišljenju, najsjajniji trend koji se pojavio početkom jeseni u elitnom prigradskom tržištu nekretnina je povećanje potrošačke aktivnosti u visokoj cijeni segmentu od 5 milijuna dolara. Međutim, takve su transakcije ove godine bile jedinstvene, što je povezano s visokom volatilnošću valute tijekom cijele godine i općim padom solventnosti stanovništva. Danas je tečaj rublje više-manje stabiliziran, a vlasnici dolara preferiraju nepokretnu imovinu. Osim toga, postupno smanjenje dolarskih cijena također doprinosi većoj potražnji. Na tržištu elitne zemlje, od početka ljeta, vrijednost objekata u dolarima je smanjena za 4,36%. Za prvih devet mjeseci - od siječnja do listopada 2015. - za 9,22%. Smanjenje cijena objekata na autocestama Rublyovo-Uspensky i Dmitrovsky zabilježeno je u najvećoj mjeri. Razlog tomu je povećanje broja prijedloga. Dakle, cijene objekata postupno se vraćaju na razinu prošle godine u ekvivalentu rublje.

Sljedeći trend, koji su zabilježili stručnjaci na tržištu elitne zemlje, je popust. Roman Konyakhin , upravljajući izložbom kuća " Low-Rise Country " rekao je da su zbog stagnacije potražnje potrošača developeri i prodavači elitnih prigradskih stambenih objekata već otvoreno konkurirali jedni drugima, nudeći popuste kupcima, rate i posebne uvjete za kupnju. Štoviše, danas su te preferencije postale javne - one ne zvuče samo tijekom osobne komunikacije s klijentom, nego se objavljuju i na web stranici tvrtke, ponuđene telefonom na prvi poziv klijenta u ured. Iznos popusta doseže 20-30%. Osim toga, potražnju zadržava veliki broj nelikvidnih stambenih jedinica koje su se na tržištu nakupile tijekom proteklih 5-7 godina - ogromne palače s ukrasima u duhu nekadašnjeg šika 90-ih. Nema potražnje za njima. Maksimalno interes koji kupci u takvim slučajevima je zemljište pod kućom, ako se kuća nalazi na prestižnom mjestu, na dobrom zemljištu. U ovom slučaju, kupci su spremni na pogađanje. No, minus cijena za rušenje strukture (kupci u takvim slučajevima samo područje je zanimljivo) popust može doći do 70-75% od izvorne cijene.

Nadezhda Khazova , direktorica agencije za nekretnine, također primjećuje da danas kupci nastoje ustrajati na značajnom pregovaranju i žele dobiti značajan popust, na koji ni svi prodavači ni u trenutnoj situaciji su spremni. Što se tiče promjene vrijednosti, sve je vrlo dvosmisleno. Danas se vrlo malo predmeta na kraju prodaje po svojoj originalnoj deklariranoj vrijednosti, a mnogi prodavači izlažu svoje objekte, odmah stavljajući u priliku da trguju za 20%. Stoga je teško riješiti stvarni pad cijena.Ako govorimo o visoko tekućim objektima, izgrađenim na dobrim mjestima, u modernom stilu i od visokokvalitetnih materijala, tada popust na takve objekte, u pravilu, može biti vrlo mali. Ako govorimo o objektima s bilo kojim nedostacima, onda za njih konačna cijena transakcije može biti niža za 20-30% od deklarirane vrijednosti.

Novi pravci

U pravilu, elitne nekretnine nalaze se u ekološki sigurnim područjima s dobro razvijenom infrastrukturom. Većina visokokvalitetnih vikendica nalazi se na autocesti New Riga i Rublevsky. Međutim, Dalnyaya Rublevka sve više dobiva na popularnosti. Na primjer, Sergej Kolosnitsyn smatra da je potražnja za elitnim nekretninama već počela da se oblikuje u blizini sjeverne obilaznice Odintsov (Rublevki-2). Mnogi stanovnici autoceste Rublevo-Uspenskoe koriste cestu s naplatom cestarine koja znatno skraćuje put do središta glavnog grada. Ulazak na ovu autocestu već je oživio potražnju za Dalekom Rublevkom, ali potencijal autoceste još nije u potpunosti otkriven. I prema Roman Konyakhin , gotovo svi smjerovi Moskve regije na udaljenosti do 60 km od Moskve Ring Road imaju priliku biti elita. A teritorije koje sada pripadaju ili granici s Novom Moskvom - rastući masovni razvoj je negativan faktor, kako za programere tako i za kupce elitnih prigradskih nekretnina.

Međutim, neki stručnjaci vjeruju da su na prigradskom tržištu nekretnina već dugo nastajali svi smjerovi. Prema Ilya Mezhunov , ne postoje izgledi i nove lokacije za izgradnju visoke proračuna prigradski nekretnina. On napominje da je teško zamisliti da su potencijalni kupci luksuznih nekretnina spremni kupiti kuću na jugoistoku glavnog grada. Povijesno gledano, zapadna su odredišta najprestižnija i programeri ne pokušavaju čak ni razviti elitni segment u drugim područjima. Iste bilješke i Hope Khazov. Naglasila je da su Rublevo-Uspenskoye i Novorizhskoye i dalje najskuplje destinacije. Više proračuna - Kaluga i Kijev autoceste. Jedna od najjeftinijih ponuda elitnih segmenata može se naći na autocesti Schelkovskoye, Gorkovskim, ovisno o udaljenosti od Moskve i formatu objekata. Evgeny Klets , voditelj prodaje u Vector Investmentsu također vjeruje da je malo vjerojatno da će se novi pravci pojaviti u elitnom segmentu u bliskoj budućnosti. On je naveo da je Novorizhskoe smjer postao popularan na mnogo načina nakon izgradnje nove autoceste, gdje je bilo moguće razviti nova sela i, zahvaljujući karakteristikama ceste, doći do centra u doslovno pola sata. Sada takva situacija ne postoji. Grade se nove rute, uglavnom se plaćaju, iu tom smislu, određeni potencijal je u Novoj Leningradki (cestarina za cestarinu Moskva - Sankt Peterburg). Međutim, prvo će biti plaćeno, a drugo, put još nije pušten u rad. No, s njegovim otkrićem, nije isključeno da će se u tom smjeru pojaviti nekoliko novih elitnih naselja.

Faktor potrošača

Elitno tržište prigradskih nekretnina uvijek će imati kupca, čak iu najnepovoljnijim gospodarskim uvjetima. Ilja Menzhunov je rekao da će, ako neki kupci napuste tržište, drugi zauzeti njihovo mjesto, što danas promatramo. Prvo, među poslovnim ljudima koji su zainteresirani za stanovanje u elitnim naseljima, sve se češće javljaju oni koji su, zahvaljujući politici zamjene uvoza, uspjeli povećati proizvodnju i prodaju svojih proizvoda i, kao rezultat, dobiti više prihoda. Drugo, kupci koji su ranije željeli provesti vrijeme u inozemstvu postali su zainteresirani za kupnju seoske kuće. Međutim, operativna plaćanja stranih vila sada su dvostruko skuplja i sada ih je nepraktično održavati. Treće, naši sunarodnjaci koji već dugo žive i rade u inozemstvu kupuju elitne kolibe, a danas su prisiljeni vratiti se u domovinu, kao i oni koji su zbog svoje dužnosti zabranjeno posjedovati imovinu u inozemstvu.

Mark Kolisnitsyn također primjećuje da elita ostaje praktički nepromijenjena i manje je podložna negativnom utjecaju ekonomskih i političkih čimbenika. Međutim, može se primijetiti da je danas kupac postao racionalniji, ne želi preplatiti nepotrebne opcije, na primjer, objekte unutar seoske infrastrukture, ako postoje analozi u blizini. Davno su ljudi došli do zaključka da velike kuće i parcele zahtijevaju ogromne resurse kako bi ih održavale u redu, tako da biraju udobnije površine. Moda se mijenja - ako su prije nego što su vlasnici željeli pozvati goste u saunu ili bilijar, sada se ljudi u načelu udaljavaju od tradicije zabave kod kuće. Češće se svi okupljaju navečer u organizaciji specijaliziranih tvrtki.Kuće su navikle provoditi vrijeme s obitelji, pa su opcije unutar kuće i infrastrukture sela više usmjerene na obitelj. Na primjer, u modernoj bogatoj obitelji, broj djece se sve više povećava (najmanje dvije ili tri, a više u planovima), tako da se kupac sada najprije ne bavi brojem četvornih metara, već brojem spavaonica u kući, mogućnošću naseljavanja pored dadilje djeteta, prisutnosti vrtić u selu ili u blizini. Sažeto, može se primijetiti da se elitni segment prigradskih nekretnina ne mijenja mnogo, ali pod utjecajem ekonomskih i političkih čimbenika na njemu se pojavljuju novi trendovi. Kupci "elitki" isti kao i prije. Kao i prije stotinu godina u vrijeme Fitzgeralda, bogati ljudi pokazuju svoje bogatstvo kupnjom luksuznih vila i imanja. To je možda jedini segment prigradskih nekretnina čiji portret kupca ostaje nepromijenjen. Zato je potražnja za "elitkom" bila, jest i hoće. 2