Jun 04, 2019

Glavni problemi i njihova rješenja pri izgradnji kuće

Svake godine broj ljudi koji su spremni graditi vlastitu kuću u zemlji raste eksponencijalno. Broj lažnih programa na tržištu stanovanja u zemlji također raste istom stopom. Ulov može ležati ne samo u samoj gradnji, već iu pratećoj dokumentaciji o kući, zemljištu i komunikacijama (vidi: "Prijevara u seoskoj kući").

Ne varajte se. Nastavit ćemo razmatrati probleme koji su na putu do sretnog života u novoj kući.

Gotovo je više problema s izborom građevne čestice nego sa samom gradnjom. Nelojalni prodavači pronašli su mnogo načina da ponude potpuno neprikladna mjesta za izgradnju potpuno legitimnog načina. '14' 1. Ovdje je nemoguće izgraditi

Prvi primjer je kupnja zemljišta koje nije namijenjeno kapitalnom razvoju . Ako namjeravate kupiti kuću za stalni boravak i uz mogućnost registracije, status lokacije je "individualna stambena izgradnja". Ako prodavatelj nudi vam da kupite ljetnikovac ili čak poljoprivredno zemljište i zakune se da će biti lako prenijeti u drugu kategoriju, onda je to lukavo. To je ili vrlo teško ili nemoguće.

Rješenje: zatražiti od prodavatelja katastarsku putovnicu mjesta, kao i informacije o prisutnosti različitih tereta (uhićenja, dugovanja, itd.) 2. Kako je lijepo u ljeto!

Drugi primjer. U potrazi za štednjom neki kupuju jeftino zemljište. Nekoliko mjeseci kasnije, kada je gradnja u punom zamahu, ili se kuća već nalazi, ispostavlja se da se snijeg puni do vrha ili poplavljuje tijekom poplave. Ukratko, stranica je na neugodnosti.

Rješenje: pitajte prodavatelja koji je razlog niske cijene zemljišta i koje probleme možete naići u različitim godišnjim dobima. 2. 14.3. Jesu li susjedi dobri?

Problem dobrosusjedstva ne samo da muči stanovnike stambenih zgrada. Kada vam pokušaju nametnuti mjesto za gradnju pod bilo kojim uvjetima, to znači da je s iznenađenjem. Ulov će se otkriti kada počne izgradnja "neželjenih susjeda". Želite li živjeti u blizini velike stočne farme ili bučne proizvodnje?

Rješenje: pitajte za plan razvoja susjednih teritorija i pobrinite se da u blizini nema sličnih poduzeća.

Gradilište bez komunikacija može ozbiljno otežati izgradnju kuće i izmijeniti planirani proračun. Slučajevi u kojima su komunalne mreže izvor problema, izgledaju mnogo više paradoksalno. 2''55 "14. Oprezno, plin!

Kupili ste prekrasnu parcelu, odlučili se za projekt kuće. I odjednom se ispostavilo da je nemoguće učiniti točno tamo gdje želimo započeti gradnju. Razlog tome je podzemni sustav grijanja, opskrba plinom ili vodom. Čak i ako sagradite kuću u tlu bez podzemnih komunalnih usluga, u slučaju nesreće, vaša lokacija će biti renovirana.

Rješenje: Obratite se odvjetniku kako biste provjerili imovinu. Tijekom takve provjere saznat će sve informacije koje se odnose na komunikaciju (mjesto, ograničenja), kao i pravnu čistoću ugovora o prodaji. 2. '14. Monopol

Ako je društvo za upravljanje ili komunalna služba jedno za cijelo naselje, može neopravdano povećati tarife za usluge. Cijena će nekontrolirano rasti, ali taj novac očito neće biti korišten za poboljšanje životnih uvjeta. Rješenje: komunalni monopol može se boriti samo kolektivno. Obratite se Federalnoj antimonopolnoj službi i podnesite tužbu.

Konstrukcija

Najvažnija faza je izbor developera. Kada se pitanja otkupa zemljišta i potrebnih komunikacija uspješno riješe, ostaje izbor s kim sklopiti ugovor.

Mnogo je tvrtki na prigradskom građevinskom tržištu koje nude svoje usluge. Kako izbjeći varalice?

6. Slobodni sir

Da bi privukli kupce, neki izvođači postavili su sumnjivo nisku cijenu. Nude se jeftini materijali ili minimalna naknada za rad građevinske tvrtke. Ili je niska cijena motivirana velikim udjelom. I u prvom iu drugom slučaju konačna cijena bit će mnogo veća od navedene. Do sredine izgradnje, cijena građevinskog materijala će naglo porasti ili neće biti dovoljna. Naravno, klijent u ovom slučaju neće tražiti drugog izvođača ili će se protezati na dvije sezone.

Rješenje: prilikom sastavljanja ugovora, uključiti klauzulu o kaznama za dospjele rokove isporuke objekta i obratiti pozornost na procjenu za dokumente koji su "zatvoreni". Ako sumnjate u cjelovitost građevinske tvrtke, provedite pregled svih dokumenata o kući i zemljištu. Želite unaprijed isključiti beskrupulozne tvrtke iz vidnog polja - pregledati stranice svih potencijalnih izvođača, analizirati informacije objavljene na stranicama.

Još jedno korisno rješenje za one koji i dalje žele uštedjeti na izgradnji: odaberite nekoliko organizacija koje vam se sviđaju i održite natječaj, pozivajući svakog da izračuna određeni proračun projekt. Što će izračun biti detaljniji i transparentniji, lakše će se povjeravati izgradnja seoske kuće snu tvrtke koja je to napravila.