Kako kupiti zemlju bez ugovora i ne postati žrtva prijevare

Sektor nekretnina tradicionalno privlači veliki broj romantičara s visokih cesta i varalica svih pruga. Što je sasvim jasno: ulozi u igri s zakonom su toliko visoki da ovdje rizikujući nekoliko puta možete udobno živjeti godinu dana.

Kada kupujete zemljište bez ugovora, vrijedno je znati koje zamke neiskusni kupac može očekivati i koje vrste prijevare možda treba naići.

Kako kupiti zemlju bez ugovora i ne postati žrtva prijevare

Zemljište bez ugovora

- Zemljišta bez ugovora podijeljena su u dvije fundamentalno različite kategorije: sa i bez komunikacija - primjećuje Anton Arkhipov, voditelj ureda Sretenskoye INKOM odjela za nekretnine .
- Kada se kriza 2009. godine na tržištu nekretnina smrznula, veliki zemljoposjednici podijelili su velike parcele i počeli ih aktivno prodavati uz obećanje da će uskoro donijeti komunikaciju. Kao rezultat toga, ova vrsta zemljišnih parcela formirala je pretjeranu potražnju. Mnogi stručnjaci predvidjeli brz pad interesa za ovaj proizvod u nekretnine, ali vrijeme je pokazalo da čak i bez ugovora, parcele su na vrhuncu prodaje danas.
Najprofitabilnije parcele nalaze se u selima čija je izgradnja gotovo gotova. Oni žele dobiti većinu developera, za izgradnju kuća ovdje i isplativo preprodavati već s ugovorom. Danas, ukupno, postoji više od 62.000 prigradskih mjesta na primarnom tržištu moskovske regije i više od 70 posto su zemljišne parcele bez ugovora.

Standardni uzorak građevinskih čestica bez ugovora
Namjerne prednosti

Obveza jedne od stranaka je kvalitativna i na vrijeme izvršiti jedan ili drugi tip posla, proslijediti ga kupcu, ugovoriti ugovor. Klijent, pak, mora platiti za rad u cijelosti i na vrijeme. Ako to usporedimo sa zapletom, onda govorimo o izgradnji seoske kuće ili seoske kuće na parceli. S druge strane, zemljište bez ugovora je zemljište stečeno bez ikakve pravne odgovornosti stranaka. Kupac samo zaključuje ugovor o prodaji i to je sve. U takvoj transakciji postoje nedvosmislene prednosti:

Više pristupačne cijene same zemlje

Događa se da je razlika u cijeni zemljišta u dobit kupca doseže trideset posto. Također, u slučaju ugovora bez ugovora, nećete morati platiti troškove izgradnje. Istovremeno, treba uzeti u obzir i "obrnutu stranu medalje". Uštede nisu uvijek profitabilne, a ponekad i iskrene, opasne. U svakom slučaju, u tako ozbiljnoj stvari kao što je gradnja kuće. Stručnjaci vjeruju da u većini slučajeva, igra nije vrijedna svijeće i da će uštedjeti najviše 100-200 tisuća rubalja.

Ne uvijek i ne u svemu, savjet ujaka Scroogea treba shvatiti doslovno
Na našim stranicama možete se upoznati s najpopularnijim u Moskvi. zemljište za izgradnju ladanjske kuće. U filterima možete postaviti željeni smjer, prisutnost plina, vode, struje i drugih komunikacija.
Sive brigade, kao što praksa pokazuje, u fazi transakcije, glas jedan iznos, a zapravo drugi, s razlikom u vlastitu korist, naravno. Stoga je bolje sklopiti ugovor i raditi s dokazanom tvrtkom koja ima dobar ugled u gradu i jamči buduće održavanje doma.
Mogućnost odabira pojedinačne konstrukcije
Za mnoge, ovo je prilično važna i značajna prednost takve transakcije, posebno u pozadini gotove kuće u novim selima su slične jedna drugoj, kao braća blizanci. Vlasnik praznog zemljišta može čak izgraditi palaču, čak i kolibu ujaka Toma - sve ovisi o financijskoj sposobnosti vlasnika zemljišta.

Isplativo ulaganje financija

Stjecanje zemljišta bez ugovora smatra se dobrim investicijskim projektom, jer se kapitalna izgradnja može odgoditi na praktičniji financijski ili sezonski.
Dva puta u jednom lijevku
Samo u ratu projektil ne udari u lijevak dvaput. I na kriminalnoj bojišnici - vrlo lako. Jedan od najstarijih, ali to ne gubi svoju učinkovitost shema obmane - dvostruka prodaja istog mjesta.

Dugo očekivana kupnja čini ljude manje opreznim nego prijevaranti koriste
Na našim stranicama možete se upoznati s najpopularnijim projektima kuća iz dvostruko drvo, lijepljeno drvo i profilirano drvo iz građevinskih tvrtki, predstavljeno na izložbi "Zemlja niskog rasta". 23 To postaje moguće iz nekoliko razloga.Zbog nepravovremene ili nepismene registracije kupoprodajnog ugovora o zemljištu u katastarskom uredu, krivotvorenje dokumenata, zakonska nepismenost kupca.
Najčešća greška stjecatelja zemljišta bez ugovora je da je građanin siguran da je nakon potpisivanja ugovora i prijenosa novca problem riješen. Svi - sada je puni vlasnik zemlje! Međutim, to je samo dio transakcije i registracija ugovora je potrebna u određenim vladinim agencijama. Prema ruskom zakonu, građanin je pravni vlasnik stranice, prvi koji bilježi prijenos vlasništva nad mjestom u relevantnim strukturama. No problem je u tome što ako je zemljište već vidljivo u vidokrugu prevaranata, na njega se može priključiti parnica, a ne jedna.

Provjera je li zemlja u "sudelovanju" u bilo kojem sudskom predmetu, mora se provoditi nužno

mladi par iz Moskve regije kupio zemljište bez ugovora u dobrom selu, koji se nalazi u blizini Moskve. Prodavač je radio po punomoći, što se pokazalo "lažnim".
- Čovjek je prodavao zemlju, punomoć za koju je njegova supruga navodno napisala - kaže Irina, kupac . - Zapravo, nije potpisala takav dokument, ovaj bračni par je bio u stanju razvoda, samo što još nisu podnijeli zahtjev. Suprug nije htio podijeliti novac koji je stekao od prodaje parcele i krivotvorio punomoć. Njegova druga polovica nije znala ništa o tome.
Iz nekog razloga, moj suprug i ja nismo potvrdili autentičnost dokumenta i dali novac krivcu. Zbog toga je njegova supruga podnijela tužbu i transakcija je poništena. Nakon toga smo već tužili kako bismo vratili sredstva koja nam je ova nesretna prodavateljica zapravo dijelom isplatila preko službe za izvršenje na dvije godine. Jasno je da nismo mogli kupiti ništa na ovim "bilješkama". A vi ste morali otići do notara koji je navodno izdao ovaj papir!

U nekim slučajevima ne možete čak ni otići daleko, već samo koristite računalo ili Po telefonu
može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte o ulasku na stranicu kroz jarak.

Plot sa iznenađenjem

Parcela je dobra za svakoga: zemljopisno smještena na atraktivnoj lokaciji, vrijednost zemljišta ne prelazi tržišnu vrijednost, a prodavatelj ima i tako nevjerojatan dokument kao topografsku kartu. Gdje je napomenuto da nije bilo podzemnih komunalnih ugrađenih ranije, ne, i neće biti. U svakom slučaju, sve dok ih novi vlasnik ne želi zadržati.
U stvari, na ovom mjestu postoji cijela mreža podzemnih cijevi, čiji prijenos će koštati ogroman iznos. Ako, općenito, to će biti moguće s tehničkog stajališta. Može se dogoditi da se u podzemlju nalaze telefonske linije, plin ili voda. A sa stanovišta ruskog zakonodavstva, neovlaštena izgradnja objekata na takvom mjestu kažnjava se novčanom kaznom i prisilnim premještanjem kuće na drugo mjesto. Očito, morat ćete platiti mnogo novca, ne računajući one koji idu u džepove prevaranata.

Trebalo bi shvatiti da premještanje kuće obično znači da ga se ruši, a da se ne kreće

- Pronašli smo dobro mjesto, Voljela sam sve, - kaže Valentina Petrovna, umirovljenica iz Sankt Peterburga.
- Prodavatelj je pokazao sve dokumente i čak pružio geološku ekspertizu, gdje je bilo naznačeno da je zemlja "čista", ovdje nije bilo zgrada ili podzemnih cijevi. Ali u prošlosti sam bio odvjetnik i odlučio se osigurati, provjeriti informacije. I ispostavilo se da ne postoji samo komunikacija, nego plinovod! Da sam tamo sagradio kuću, uništio bih transfer, plaćanje novčanih kazni i sudova. Dakle, sve treba pažljivo provjeriti, nakon svega, kupnja zemljišta ne ide u dućan za kruh.
Sigurnost transakcije

Prvo pravilo za obradu bilo kakvih transakcija s nekretninama, a prije svega u transakcijama za kupnju zemljišta bez ugovora, uključuje profesionalne odvjetnike. Pravna regulativa u Rusiji stalno je podložna promjenama, dopunama i uređivanju. Dakle, vrijeme je da sve novosti popravimo i tim više da ih profesionalac "vraća" u praksi. Usput, policijski službenici, ispitivanje lažnih sheme, imajte na umu da scammers su eyeing potencijalni kupac stranice bez ugovora unaprijed.
Može biti zanimljivo! oko ograde dacha.
Ne budite lijeni za praćenje specijaliziranih medija, gdje prodavači postavljaju oglase o prodaji zemljišta, web-mjesta i drugih izvora.Stoga, oglasi ne moraju dati previše informacija koje kriminalcima mogu dati hranu za razmišljanje. Što treba upozoriti pri kupnji zemljišta bez ugovora :

Eksplicitna nepristojnost ili iznimna pristojnost sugovornik. U prvom slučaju, prevaranti nastoje stvoriti dojam "tvrdih momaka" s kojima su vicevi loši. Uključujući dugotrajne misli o kupnji i mogućem neuspjehu. Glavna stvar je da klijent ne padne s kuke i ne sumnja da nešto nije u redu. U drugoj varijanti pokušavaju steći povjerenje, obećavajući popuste i dodatne bonuse pri kupnji.

Odbijanje predstavljanja izvornih dokumenata na terenu, putovnice prodavatelja ili odobrenja za odobrenje transakcija. Nevoljkost da se uključi odvjetnik u transakciju, protivljenje želji za komunikacijom s susjedima budućeg mjesta.

Zahtjev za predujam od više od tisuću eura kao predujam ili zalog.

Nerazumljiva shema razgraničenja zemljišne parcele sa susjednim parcelama.

I opet: nedostatak dozvole za izgradnju stambenih zgrada na ovom području mogao bi stvoriti ozbiljnu prepreku izgradnji doma iz snova. Dakle, ovo je prva stvar o kojoj treba brinuti, stjecanje parcele, zaobilazeći ugovor.

Vizualno na zamkama kada kupujete zemljište bez ugovora, pogledajte u videu:

Može biti zanimljivo! članak na sljedećem linku pročitajte o kućnim brodovima: 5 neobičnih projekata.
Zaključak

Ako govorimo o najperspektivnijim područjima bez ugovora u glavnom gradu, stručnjaci predviđaju višak potražnje u područjima do trideset kilometara od Moskve. Štoviše, u 2019. godini doći će čak do manjka slobodnog zemljišta. Prije svega, jer u takvim selima najviše pristupačne cijene za zemljište. Na velikoj udaljenosti od centra, naprotiv, ponuda će znatno premašiti potražnju, a cijena za partije će se smanjiti. Dakle, ako je izbor napravljen u korist stranice bez ugovora, trebali biste voditi brigu o namjeravanom mjestu i papirologiji.