Novosti / Nekretnine od 14. 10. 16 g
Posljednjih godina domaće tržište nekretnina Drvene i niske kuće bile su popularne. No, nakon što je kriza počela, ovaj segment tržišta postao je inertan i pao je u neku stagnaciju. Iako se sada situacija mijenja na bolje. O izgledima niske ustati gradnje "Vesti. Nekretnine", rekao je voditelj izložbe kuća "Low-Rise Country" Roman Konyakhin.
- Kako biste opisali sveukupnu situaciju u nekretninama u prigradskim naseljima? Koliko je opipljiva kriza?
- Kriza na niskom tržištu stambenih nekretnina i dalje je opipljiva. Prodaja niske ustati stambenih pada, ali u ukupnom volumenu stambenog naručio, niske ustati stambenih zadržava svoj udio, kako u Ruskoj Federaciji u cjelini iu središnjem saveznom okrugu, Moskovskoj regiji i Moskvi. Statistike pokazuju da se udio niske ustati stanovanja, što uključuje stambene zgrade, townhouses, duplexes, vikendice i ladanjske kuće nije promijenio. Pad nije bio više od 2 posto. U Moskvi regiji, svaki treći četvorni metar je uveden u 2016 u niske ustati stanovanja.
Međutim, ako pogledate podatke Rosstata i količinu unosa niske stambene površine u fizičkim jedinicama, može se primijetiti da je povećanje inputa u 2016. ostalo samo u moskovskoj regiji. U Rusiji kao cjelini došlo je do smanjenja za 8 posto, au središnjem saveznom dijelu za 9 posto. U Moskvi - za 28 posto.
Prema našim analitičarima, u 2016. godini bit će uvedeno 37,99 milijuna četvornih metara niske stambene zgrade u cijeloj Rusiji, au Moskvi će taj broj iznositi 3,7 milijuna metara.
Prošle godine u Rusiji je došlo do blagog pada u novogradnji drvenih kuća. Međutim, ove godine situacija se povlači, au dvogodišnjem razdoblju očekuje se rast drvene stambene izgradnje od 3 posto. Iako je to pozitivna dinamika, ipak je ideal još uvijek vrlo daleko. Neki tržišni stručnjaci procjenjuju da je potencijal rasta drvnog stanovanja u Rusiji 300 posto. No, dok ti pokazatelji izgledaju previše utopijski.
- Mislite li da je kriza prodaje već ušla u svoju zrelu fazu ili je sve pred nama?
- Može se reći da tržište nekretnina s niskim rastom polako počinje izlaziti iz krize. Tako se u 2016. povećao broj transakcija na tržištu zemlje. I to se slavi ne samo u segmentu gospodarstva, nego iu premiji (4 posto), koja je osjetila najveći pritisak iz krize. Rosstat navodi statističke podatke o rastu prosječne provjere za kupnju kuće za oko 5-10 posto. Prema istraživanjima sudionika izložbe "Low-Rise Country", niz domaćih proizvođača optimisti su. U 2017. godini očekuju početak, iako mali, ali rast. Još gore nego u 2016. ne bi trebalo biti. No, kao što se često događa, postoje radikalno suprotna mišljenja. Neki sudionici na tržištu niske stambene gradnje predviđaju daljnji pad potražnje potrošača.
- Što je cjenovna politika proizvođača, prema vašim zapažanjima? Koji je razlog smanjenja ili povećanja cijena?
- Brojni proizvođači prisiljeni su prilagoditi svoju politiku cijena. Netko iz poslovnog i poslovnog plus segmenta ulazi u srednji cjenovni segment. Netko iz srednjeg cjenovnog segmenta ide u ekonomiju plus. Postoje primjeri kada tvrtka ostaje u svom cjenovnom segmentu, ali nudi kupcima isporuku kuće ne s unutarnjim uređenjem, kao što je to bilo do 2015-2016, ali u fazama. Tako, na primjer, kako bi se u početku smanjio proračun za kupnju, iznajmljuju kuću bez unutarnjeg uređenja.
- U uvjetima "prirodne selekcije", kada preživljavaju najjači, postoji li rizik monopolizacije tržišta od strane velikih proizvođača?
- Jesu li se pojavili novi trendovi na niskom rastu stambenog tržišta kao posljedica krize?
- Na tržištu nekretnina zabilježen je jedan od najvažnijih, po mom mišljenju, trenda. Ljudi razumiju da za cijenu jednosobnog stana u gradu, možete kupiti kuću izvan grada s površinom od dva do tri puta više od gradskog stana. Plus dobiti zemljište na kojem možete uzgajati organsko voće i povrće.
Održivost postaje sve važniji zahtjev za kupce nekretnina u prigradskim naseljima. Štoviše, ovaj zahtjev ne uključuje samo ekološku prihvatljivost materijala u kući, već i toplinsku učinkovitost kuće, što znači uštedu energije i ne zagađivanje okoline viškom produkata izgaranja.
Inicijativa Ministarstva za gospodarski razvoj i trgovinu o poduzimanju mjera za potporu drvenoj gradnji trenutno radi na tome da pomogne ovom trendu.Planirano je potaknuti potražnju za izgradnjom drvenih kuća, uključujući i iznad 3 kata, na račun preferencijalnih hipotekarnih kredita stanovništvu, kao i utvrđivanjem poreznih povlastica za kuće izgrađene od drveta. Postoje prijedlozi za stvaranje posebnih bankarskih programa za kreditiranje programera koji će graditi drvene kuće.
Za razvoj drvno-prerađivačke industrije poduzeća koja se bave proizvodnjom drvenih konstrukcija planiraju subvencionirati dio troškova nabave visokotehnološke opreme i softvera za projektiranje drvenih kuća. Trenutno je izrađen nacrt akcijskog plana koji odobravaju nadležni odjeli.
- Kako su se u zadnje vrijeme promijenile preferencije potrošača?
- Redovito provodimo istraživanja posjetitelja na izložbi, koji čine osnovu analitičkog istraživanja. Tako je, prema jednom od najnovijih istraživanja, udio mladih kupaca u dobi od 25 do 34 godine porastao za gotovo 2 posto tijekom godine i iznosi 14,7 posto od ukupnog broja posjetitelja.
Većina posjetitelja bira izbor u korist klasične ruske izbe, osim broja katova (mora biti viši od jednog kata) i dodatnog grijanja (sa štednjakom ili kaminom).
Preferencije potrošača u smislu građevinskih tehnologija također su se promijenile. Potražnja u 2016. godini uživaju kuće izrađene okvirnom tehnologijom (za njih je glasovalo 14,5 posto posjetitelja izložbe).
- Što, po vašem mišljenju, čeka ruski niskim rastom tržišta nekretnina početkom iduće godine?
- Prema našim procjenama, sljedeće godine situacija u niskom rastu tržišta nekretnina neće se pogoršati. Ali ne poduzimamo ni prognoze rasta. Stagnacija i inercija je slika današnjice.
Ocijenite ovaj članak, pokušali smo za vas
traži
povezani članci
projekti interijera, ideje suvremenog dizajna, foto-obrada iznutra
Nakon dovršetka izgradnje kupelji započet će jednako važna faza - dizajn i izrada interijera prostorije. Uostalom, ne samo funkcionalnost i praktičnost zgrade, nego i to da li će osoba dobiti estetski...
vrste pregače, minimalna visina i uređaj za spajanje parapeta s ravnim krovom prema SNiP-u
Parapet krova - konstrukcija koja obavlja estetsku, ali i praktičnu funkciju, može se postaviti na krovove bilo kojeg oblika i veličine. U našem članku saznat ćete za što se skupljaju, koje vrste po...
raspored parcele s kućom, garaža i sauna, projekti i dizajnerske mogućnosti, fotografije
U članku se opisuje raspored prostora od 15 hektara. Kao i na takvom teritoriju, nadležan je za postavljanje raznih kućanskih gospodarskih zgrada, dječjeg igrališta, vrta, garaže za automobile i pro...
Energetski štedljivi električni kotlovi za grijanje za privatnu kuću, pregled modela, cijene, fotografije
Energetski štedljivi kotao jedna je od najjednostavnijih i najpovoljnijih opcija za sustav grijanja. Ova vrsta opreme predstavljena je u nekoliko verzija, koje se razlikuju po dizajnu i tehničkim ka...