Okvirne kuće "ključ u ruke" u Moskvi: projekti, fotografije i cijene

Ako odlučite kupiti kuću, da tako kažemo, "ključ u ruke", prije nego što kontaktirate građevinsku tvrtku, trebate se upoznati sa svim značajkama gradnje seoske kuće. U članku možete pročitati o tehnologiji gradnje okvirnih kuća. U ovom članku ćemo razgovarati o glavnim točkama stjecanja okvira kuće homeownership - naučit ćete kako odabrati developer, o tipičnim greškama graditelja i metode za njihovo uklanjanje, cijene za okvir strukture, kao i kako smanjiti troškove gotove kuće bez štete zbog svoje kvalitete i udobnosti.

Okvirne kuće

Izvorni projekt okvirne kuće.

Kako odabrati programera?

Danas je internet prepun ponuda jeftinih okvirnih zgrada. Svaki developer, nudeći kuću po principu ključ u ruke, pokušava istaknuti svoju robu, ukazuje na jedinstvene cijene, izvrsnu kvalitetu i najbrže uvjete. Osoba bez posebnog obrazovanja lako se zbuniti u svemu tome, jer je daleko od svih reklamnih ponuda istinito. To je razlog zašto, donošenje odluke o kupnji kuće ključ u ruke, to je vrijedno, prije svega, pronaći pouzdanog developer.

Moguće je odrediti kako oglašavanje tvrtke odgovara stvarnosti po nekoliko kriterija:

Specijalizacija i trajanje rada organizacije . Ako tvrtka za dugo vremena gradi samo okvir kuće, onda, sigurno, zna o svim intricacies izgradnje takvih zgrada.
Obavljanje svih vrsta poslova bez uključivanja trećih strana podugovaračkih tvrtki . Ako sve gradnje obavlja jedna tvrtka, mnogo je lakše pronaći osobu odgovornu za nedostatke nakon izgradnje kuće.
Pružanje jamstava za kvalitetu zgrade. To je značajan plus za pouzdanost - što je dulje razdoblje jamstva, to će se bolje izvesti građevinski radovi.
Sklapanje ugovora o izgradnji. Ne preporučuje se zapošljavanje graditelja bez pisanog sporazuma. Osim toga, bolje je zaključiti da posao ima naziv "Ugovor o izgradnji". Činjenica je da prema zakonu, ugovor o izgradnji ima niz značajki koje se odnose na vrijeme, kvalitetu, odgovornost pravnog subjekta, a programeri često pokušavaju zaobići zakon, nazivajući potpisani ugovor ugovorom o uslugama.

Naravno, vrlo je teško dati pri odabiru građevinske tvrtke , ali nakon što ste uzeli dovoljno vremena da pronađete pouzdanog izvođača, možete dobiti očekivani rezultat.

Okvirne kuće

Okvirna kuća u stilu kuća s pola šumom.

Kontrola izgradnje okvirne kuće

Prilikom naručivanja kuće "ključ u ruke" sigurno ćete čuti od predstavnika investitora o najvišoj kvaliteti rada, strogom poštivanju svih građevinskih standarda, besprijekornoj reputaciji organizacije , Međutim, u stvarnosti, stvari možda nisu tako ružičaste kao u riječima. Da biste dobili stvarno praktičan i izdržljiv smještaj, trebali biste pažljivo pratiti sve faze izgradnje, jer se neke greške ne mogu popraviti nakon završetka gradnje.

Izgradnja temelja

Često građevinska poduzeća zanemaruju preliminarnu geološku analizu područja i odabiru pogrešne temelje za okvirnu kuću. Ova pogreška je ispunjena s dva nedostatka:

Objekt se gradi na laganoj osnovi, pod uvjetom da tlo na ovom gradilištu zahtijeva kapitalnu osnovu. Činjenica je da okvirna kuća ima laganu konstrukciju i ne zahtijeva teške temelje, međutim, to se odnosi samo na situacije u kojima tlo dopušta plitko podnožje (temelj ugrađen u tlo za 20-30 cm). Inače, tijekom vremena, temelj se može srušiti, a zgrada - deformirati.
Koristite teške temelje s mogućnošću izgradnje jednostavnijih temelja. Tipično, u tipičnim projektima okvirnih kuća, koristi se univerzalna temeljna ploča (jedna monolitna armiranobetonska ploča podignuta ispod razine smrzavanja tla). Izgradnja sličnih temelja zahtijeva mnogo financijskih i vremenskih troškova, koji nisu opravdani ako se na gradilištu može izgraditi lagana podloga.

Okvirne kuće

Okvirna kuća za pojedinačni projekt.

Pregledati površinu temelja. 19 Trebao bi biti ravan, bez pukotina, pukotina i isturenih dijelova armature.

Nakon pregleda tla oko baze. Ako dođe do slijeganja ili otkaza tla, to znači da je temelj postavljen suprotno tehnologiji, bez prethodne provjere sloja tla.

Pregledajte stranice postolja. Prisutnost naslaga soli i mrlja ukazuje na kršenje ili potpuno odsustvo hidroizolacije.U tom slučaju, temelj će apsorbirati vlagu iz tla, a to će dovesti do njegovog brzog uništenja.

Ako otkrijete nedostatke ili greške, trebali biste od izvođača zatražiti akte o izvršenim radovima, uključujući radnje skrivenih radova u kojima su naznačene sve faze izgradnje temelja.

Okvirne kuće

Mala kućica s originalnim završnim obradama. Pogreške pri podizanju zidova okvira okvira

Pogreške su također moguće tijekom ugradnje konstrukcije:

Nema vodonepropusnosti donjeg ruba. Montiranje donjeg nosača okvira izravno na beton može uzrokovati brzo okretanje okvira okvira. Beton ima sposobnost prenošenja vlage. Iz tog razloga mora biti postavljen hidroizolacijski materijal između stabla i nosećeg elementa zgrade. Za ove svrhe najčešće se koristi ruberoid savijen u dva dodatka.

Ruberoid je specijalni konstrukcijski valjani materijal izrađen impregniranjem krovnog kartona bitumenom, a zatim nanošenjem posebnog zaštitnog posipanja (čips od bazalta ili talk).
Upotreba rezane građe visoke vlage. Većina materijala za okvirni okvir na domaćem građevinskom tržištu ima povišene vrijednosti vlažnosti. Korištenje nedreniranih sirovina ispunjeno je skupljanjem s nastankom pukotina, kao i uvijanje i druge deformacije okvira. Kod sušenja drvo se suši za 15% 19 u poprečnom presjeku i približno 0,5% duž duljine drvenih vlakana. Kada se koristi traka dužine 155 mm s izolacijom od mineralne vune, pukotine do 15 mm širine mogu se pojaviti u zidovima godinu dana kasnije. Osim toga, često se primjećuje poništavanje neobrađenog drva, što uvijek dovodi do promjene geometrije zgrade. Ako je, međutim, za gradnju nabavljena drvena građa s povećanim sadržajem vlage, može se sušiti na prirodan način. Da biste to učinili, drvo se stavlja na poseban način u ventiliranom stupu i suši barem jednu toplu sezonu. Naravno, ovaj postupak će povećati vrijeme potrebno za izgradnju kuće, ali će spasiti zgradu od uništenja i eliminirati potrebu za ispravljanjem grešaka. Neispravan korak podupirača okvira (udaljenost između dvije horizontalne grede okvira) Najtočnija odluka je odabrati korak regala u skladu s širinom izoliranog materijala. Najčešće je to 65 cm, postoje okolnosti kada je potrebno koristiti širu visinu, jednaku 125 cm (na većoj strani popločanog elementa izolacije). Položaj prozorskih otvora i njihovih nosača također je u skladu s širinom koraka. 20
Uporaba crnih vijaka u nosivim konstrukcijama. Crni vijci namijenjeni su za učvršćivanje materijala za unutarnje uređenje. Za njihovu proizvodnju koristi kaljeni čelik - vrlo krhak materijal. Zbog toga ti spojevi ne mogu izdržati teška opterećenja.

Dakle, ako se prirodna vodena vlažna šipka koristi u okviru okvira, koji se pričvršćuje pomoću uglova i crnih vijaka, tijekom sušenja šipka će se savijati, uglovi će rezati glave vijaka, a greda će se držati samo na kućištu. Najbolje rješenje je koristiti nokte. Uz njihovu pomoć će se pouzdano učvrstiti kako vezani temelj i nosači okvira. Sastav zidnog kolača u kućici Pogrešan zidni kolač (zidna konstrukcija) zgrada se zbog svoje troslojne strukture često naziva "pita"). Svaki sloj zida okvira ima svoju svrhu. Najčešće pogreške povezane s "pitom" zidova su položaj izolacijskih membrana, gdje je to potrebno, ili njihovo odsustvo na potrebnom mjestu. Glavna svrha obloge filma je spriječiti prodiranje vlage u izolaciju ili okvir. Vlaga dovodi do razvoja gnojnih procesa i pogoršanja svojstava toplinske zaštite. Unutarnji zid (unutarnji sloj panela) prekriven je zaštitnom folijom za sprječavanje prodora pare i vlage iz prostorije u izolaciju. Sa vanjskom površinom izolacije i okvira dio zatvorene hidroizolacijske membrane, koja ne prolazi vodu, ali pruža slobodnu cirkulaciju pare.
Upotreba izolacije niske gustoće u nosivim zidnim pločama. U izgradnji okvirnih kuća za smanjenje gubitka topline korištenjem izolacije na bazi mineralne vune. Za zidove i fasadne konstrukcije potrebno je odabrati materijal s gustoćom od 55 kg po 1 kubičnom metru. Ako taj uvjet nije zadovoljen, s vremenom će se izolacija značajno smanjiti, što će dovesti do promjene toplinske vodljivosti zidova i može uzrokovati njihovu deformaciju.

Okvirna kućica ukrašena je vlaknasto-cementnim pločama.

Načini provjere kakvoće zidova okvira

Prilikom provjere kvalitete radova na konstrukciji zidova okvira kuće, preporučuje se utvrditi:

raspored potpornih elemenata i pregrada, unutarnjih i vanjskih zidova, udaljenost između greda okvira (svi dijelovi konstrukcije moraju biti u skladu s projektnom dokumentacijom); 20
usklađenosti
nedostatak vlage na pločama i gredama okvira,
gustoća izolacije,
prisutnost specijalne ojačane ljepljive trake na zglobovima. parna brana.
Za nestručnjaka je teško procijeniti kvalitetu gradnje - nedostaju potrebna znanja i oprema. Ali čak i vizualna provjera ponekad jasno pokazuje da rad očito ne zadovoljava sve potrebne kriterije kvalitete. U takvom slučaju ne bi bilo suvišno tražiti pomoć stručnjaka i provesti stručnu pomoć u izgradnji. Naravno, to su dodatni troškovi, ali, vjerujte mi, oni se obično opravdavaju.
Dvoetažna kućica.

Cijene za kućice "ključ u ruke"

Prije svega, pokazatelj cijene određen je jednostavnošću sastavljanja strukturnih detalja. Okvirna kuća "ključ u ruke" može se kupiti relativno jeftino - trošak izgradnje zgrade s površinom od oko 100 m 2 1818 počinje s 3 milijuna rubalja .

Najčešće, cijena kuće "ključ u ruke" uključuje:

kupnju i isporuku građevinskog materijala.
Sve vrste radova na izgradnji građevinske kutije (zidovi, krov i pod).
Inženjerske komunikacije.
Rad na interijeru i eksterijeru kuće.

Pošto su neki radovi zaključeni u ugovoru na zahtjev kupca, konačna cijena za okvirnu kuću može se naći samo izravnim kontaktiranjem građevinske tvrtke.

Međutim, čak i prije kontaktiranja graditelja, možete smanjiti svoje buduće troškove izgradnje kuće. Za to morate uzeti u obzir točke koje će pomoći smanjiti ukupne troškove kuće bez štete na kvalitetu i udobnost zgrade:

Nedostatak složenih arhitektonskih elemenata. Potkrovlje, veranda, stupovi i drugi elementi daju zgradi spektakularniji pogled, međutim, svaki detalj je dodatni gubitak novca.
Nedostatak podruma. Konstrukcija s podrumom zahtijeva temeljnu jamu, složeniju strukturnu osnovu, potrebno je provesti veliku hidroizolaciju i izolaciju nosećih elemenata - sve to dodaje još 45% ukupnim troškovima izgradnje.
Skupi krovni materijali, kao što su ploče od škriljevca, keramike i polimer-pijeska, mogu se zamijeniti metalnim pločicama.

Odbijanje dodatnog zagrijavanja vanjskih nosećih elemenata
konstrukcije. Najčešće nije potrebna dodatna toplinska zaštita, budući da projekt okvirne kuće u početku mora osigurati potrebnu razinu čvrstoće i energetske učinkovitosti zidnih ploča, a nema potrebe za povećanjem tih parametara. Moderna okvirna tehnologija građenja građevina poznata je u našoj zemlji ne tako davno, ali je već osvojila rusko građevinsko tržište. Zbog niske cijene i vremena izgradnje, okvirne kuće u našoj zemlji postaju sve popularnije. Količine njihove gradnje danas su već usporedive s količinama tradicionalne drvene kućne zgrade za Rusiju.

Ocijenite ovaj članak, pokušali smo za vas