Prilikom izgradnje seoske kuće, potrebno je uzeti u obzir ne samo količinu materijala i troškove rada, već i poznavati pravne norme područja kuće, koje izravno ovise o veličini zemljišta. Kršenje bilo koje od urbanističkih normi može dovesti do prepoznavanja konstrukcije neovlaštenog, a po zakonu mora biti srušeno.
U ovom ćemo članku govoriti o onome što trebate znati pri projektiranju projekta za kuću na selu, kako izbjeći prekršaje i koji čimbenici utječu na izbor lokacije za izgradnju kuće i gospodarskih zgrada.
Što određuje područje kuće
Postajući vlasnik zemljišta, mnogi sanjaju o izgradnji šik kući da se opustite sa svojom obitelji u prirodi. Svatko ima svoje snove: netko planira izgraditi trospratni dvorac s potkrovljem i razbiti engleski park, netko ima ljepšu udobnu kućicu s velikim voćnjakom, dok drugima treba mala seoska kuća i vrt. Međutim, osim zemljišta koje je u vlasništvu i koje se financira za izgradnju, vlasnik budućih prigradskih stanova mora uzeti u obzir sve zakone i propise koji reguliraju bilo koju privatnu izgradnju u fazi razvoja projekta.
Odabir područja kuće i lokacije na parceli ovisi o nekoliko čimbenika, od kojih svaki utječe na plan buduće gradnje:
Značajke tla.
regije rezidencije. Područje alotmana.Kategorija građevinsko zemljište. Materijali za izgradnju.
Norme sigurnosti od požara.Postojeća infrastruktura i potrebna komunikacija.
Svi ti propisi regulirani su Pravilnikom o urbanizmu i zemljištu Ruske Federacije, kao i lokalnim vlastima.
Pravila i norme postavljanja zgrade na mjestu
Prema važećim pravilima i propisima raspodjele zemljišta među stanovništvom, minimalna površina dodijeljena za individualnu stambenu izgradnju ne bi trebala biti manja od 3 hektara, maksimalno dostiže 30 hektara. U tom slučaju, konfiguracija mjesta može biti bilo koja: izdužena, kvadratna, slovo "G", što smanjuje vjerojatnost izgradnje velike kuće.
Prema urbanističkim standardima, visina privatne stambene zgrade ne bi trebala prelaziti 3 kata i 10 metara (s visinom stropa od najmanje 2,2 m). Kada kreirate projekt za izgradnju, morate znati druge standarde: sanitarne i kućne, protupožarne, SNiP i glavni plan za izgradnju SNT-a, ako postoji. U ovom slučaju norme se međusobno značajno razlikuju ovisno o materijalu iz kojeg će se kuća graditi.Na našim stranicama možete se upoznati s najpopularnijim projektima kuća u rasponu od 3 do 1887 m² - od građevinskih tvrtki zastupljenih na izložbi "Low-Rise Country".
Koja su ograničenja tijekom izgradnje utvrđena zakonom
Gustoća zgrade >
Ova jedinica ovisi o kategoriji zemljišta utvrđenoj u dokumentima i ukupnoj površini raspodjele.
Za SNT, površina kuće ne smije prelaziti 30% veličine parcele *
Za HL i IHC, norma određuje ne više od 60% veličine parcele
Mogu postojati i drugi dodaci dokumentima vrtnog partnerstva s kojima biste trebali biti upoznati prije početka označavanja .U ovom slučaju, smatra se ne samo površina kuće, već i gospodarske zgrade: gospodarski blok, ograde, staze, garaža, toalet (ako će se nalaziti u dvorištu), kupatilo, ljetna kuhinja, staklenik, sobe za održavanje ptice i životinje, uzgajivačnice za pse, pa čak i mjesto za roštilj.
10>
Položaj zgrada
Udaljenost između kuće i drugih zgrada u području od susjednih objekata i u odnosu na "crvenu liniju" izračunava se prema pravilima zaštite od požara i sanitarnim standardima.
| Savjeti stručnjaka ! "Počevši od gradnje u blizini šumskog pojasa ili blizu dalekovoda i plinovoda, valja pažljivo proučiti zakone o šumskim fondovima i linearnim objektima.Ovo znanje pomoći će da se izbjegne opterećenje i naknadna sudska odluka o rušenju svih zgrada na gradilištu "- preporučuje se p voditelj projekta Istra Valley, Mihail Afrikanov . |
Na našim stranicama možete pronaći kontakti građevinskih tvrtki koje pružaju uslugu projektiranja i izgradnje "ključ u ruke", a možete izravno komunicirati s predstavnicima tako da posjetite izložbu niskogradnje u zemlji.
Crvena linija
mina iz Kodeksa urbanizma Ruske Federacije, ukazujući na granicu između privatnog vlasništva i zajedničkih prostora, kao i linearne objekte. Ti objekti uključuju: ceste, dalekovode, plinovode, komunikacijske linije, željezničke pruge, itd.
| Ekonomske prostorije | Stambene zgrade | ||
|---|---|---|---|
| Crvena crta | 125 metara ili više 122 metra i više|||
| crvene linije ceste ( ulica) | 5 metara ili više | 5 metara ili više |
* Brojanje udaljenosti od crvene linije do kuće ili gospodarskih zgrada počinje od zidova ili podrumskog dijela zgrade, ili od izbočina (to uključuje terase, prozore uvala) ako strše više od 50 cm od zidova kuće.
Video s preporukama o tome kako pravilno planirati zgrade na mjestu, gdje smjestiti kuću, koje su tipične pogreške u izgradnji i kako ih izbjeći:
Sanitarni standardi
Regulirana je udaljenost zgrada u dva smjera: između vlastitih i sličnih u susjednim područjima. Stambeni objekti nalaze se na manje od 3 metra od linija koje dijele susjedna dvorišta. Poslovni prostori nalaze se na udaljenosti od 1 metra, s izuzetkom prostora za držanje životinja i peradi (norma je od 4 metra). 2 >
* Ova pravila vrijede oni su smješteni u izgradnji dacha, u nedostatku centralne kanalizacije i vodoopskrbe s odvodom .
Može biti zanimljivo! U članku pročitajte sljedeći link o tome kako objektivno trebate podove.
Sigurnost od požara
Materijali iz kojih će se graditi seoska kuća uzeti su u obzir. Uzima se u obzir udaljenost između susjednih zgrada smještenih sa strane i preko puta od budućeg doma.
| 99> Vrste zgrada | Materijali za prijevoznike konstrukcije i ograde | Udaljenost između ekstremnih stambenih i nestambenih zgrada u susjednim područjima | |
|---|---|---|---|
| 1 tip | Nezapaljivo: kamen, beton, armirani betonski materijali, itd. Stavka | 1 vrsta - 6 m. 2 vrste - 8 m. 3 vrste - 10 m. | |
| Tip 2 | Preklapanje drva, sa zaštitom od vatrootpornih materijala | Tip 1 - 8 m. Tip 2 - 8 m. Tip 3 10 m. | |
| 3 tip | Drvo, okvirne ograde od vatrootpornih materijala | 1 tip - 10 m. 2 tip - 10 m. 3 vrste - 15 m. |
Napomena! Iznimka od pravila je izgradnja dvije stambene zgrade smještene u susjednim područjima pomoću vatrozida - prazni zidovi s protupožarnom zaštitom postavljeni između zgrada.
Nepoštivanje propisa i propisa rezultirat će novčanom kaznom ili priznanjem izgradnje od strane neovlaštenog objekta, što će omogućiti vlastima da zahtijevaju da se zgrada sruši na trošak vlasnika.
Stručni savjet! "Najmom građevinskog tima, za izgradnju kuće izvan grada, vlasnik mora prvo uzimaju u obzir geološke podatke područja.
Glavni problem s kojim se suočava 85% budućih vlasnika kuća je nepoznavanje obilježja tla i dubine podzemnih voda na njihovom području.Od tih parametara ovisi o izboru budućih materijala, vrsta temelja i vrsta hidroizolacije, što znači konačni trošak izgradnje i vrijeme izgradnje kuće "- preporučuje Sergey Vasyankin, direktor gradnje za tvrtku" Dachny sezona ".
Ovo može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte o optimalnom veličina kuće: koliko je kvadratnih metara ugodno za odraslu osobu i dijete.
Kako odabrati idealnu veličinu kuće
Prema arhitektima, pri odabiru najprofitabilnijeg područja stambene kuće, trebate biti vođeni omjerom od 1 do 15, to jest, zgrada bi trebala zauzimati prostor 15 puta manji od ukupne površine parcela. U ovom utjelovljenju, pogled na stanovanje će biti estetski, a zgrada će ispuniti sve uvjete propisane zakonom.
| Površina kuće | Površina zemljišta | do 6 hektara | 1414
|---|---|---|
| 10 do 12 hektara | ||
| 350-400 četvornih metara. m. | od 15 do 20 hektara |
Ocijenite ovaj članak, pokušali smo za vas
traži
povezani članci
Kako obložiti zidove unutar kuće klapa: foto lijepa završiti
Među različitim materijalima za završnu obradu, uloga klapne često se podcjenjuje, a dizajn sobe u seoskoj kući s klupama se smatra zastarjelom. U članku se opisuju aktualni trendovi u korištenju pr...
Kuće 7 za 8 na ključ po ključu s mansardom, projekti za gradnju u Moskvi, cijene, rasporedi, fotografije
Danas postoji veliki izbor projekata kuća koje su građene od različitih materijala. Projekt kuće 7 do 8 omogućuje izgradnju udobnog stambenog prostora s prostranim sobama, kupaonicom i pomoćnim prost...
što je bolje za kuću u 2 kata, uređaj, vrste, cijene u Moskvi
Izgradnja kuća s niskom pjenom betona je popularna iz dva razloga - niske cijene i visokih toplinskih izolacijskih svojstava materijala. Još jedna prednost - mala težina i mogućnost spremanja na ras...