Više o novom zakonu, popularno nazvanom "dacha reforma"

U Sovjetskom Savezu, građani su dobili zemljišne parcele na koje su išli obrađivati ​​svoj vrt, kako ne bi odvojili od svog posla, čak i tijekom vikenda. U modernoj Rusiji, ljetnikovci su postali odmorište. Prema mišljenju stručnjaka, u zemlji ima oko 60 milijuna ljetnih stanovnika i vrtlara. Mnogi će Rusi biti pogođeni novim zakonom o hortikulturi, koji je već dobio ime "dacha reforma" među ljudima.

Ali je li pošteno i što će se dramatično promijeniti za vlasnike ladanjskih kuća? Proučili smo novi zakon i pokušali otkriti kakve promjene čekaju ruske vrtlara.

O zakonu

Posljednji put pamtili su ljetne stanovnike prije 18 godina, kada je usvojena sadašnja verzija Zakona o ljetnim stanovnicima. Točnije, nema ljetnikovaca i ljetnikovaca uopće: postoje samo zemljišne parcele, stambene zgrade i stambene kuće. Sada, zahvaljujući novom zakonu, saznat ćemo što je to ljetnikovac, vrt i vrt, kao i vrtnu kuću.

U Moskvi i moskovskoj regiji živi oko 3 milijuna ljudi, a zakon će utjecati na sve njih. Prema dokumentu, parcele dacha bit će podijeljene na vrt i vrt. Loše vijesti za vlasnike vrtnih parcela na kojima su izgrađene kuće pogodne za stanovanje - morat će se srušiti, ako je nemoguće ponovno registrirati okućnicu u okućnici, jer se na vrtovima mogu graditi samo poljoprivredne zgrade: staje, toaleti, štale.

Osim toga, redoslijed članarina će se promijeniti. Prema direktor odjela elitnih nekretnina tvrtke "Metrium Group" Ilya Menzhunov , sada će biti obvezno izravno ovisi o području vlasništva nad zemljištem i objekata nekretnina nalazi na njemu. "Ali postoje pluse - uvođenje jasne podjele parcela u skupine će dovesti do ujednačenosti prigradskih naselja." Palače "kroz ogradu iz vrtova će nestati. Broj katova će ograničiti red u vikend naseljima. Po mom mišljenju, to je pozitivan trend. Siguran sam da za deset godina neće biti prisiljeni rušiti njegovu kuću, a na prigradskom tržištu danas ne postoji takva narudžba, što otežava ne samo za ljetne stanovnike, već i za programere, naime privatne investitore ”, smatra stručnjak.

> Roman Konyakhin , upravljajući izložbom "Low-Rise Country", rekao je da sada veličine novih kuća (površina, visina, katovi) koje žele poduzetnici podignut na vrtnim parcelama, bit će potrebno koordinirati s lokalnim vlastima kako bi objekti ispunjavali urbanističke propise za razvoj teritorija. "U takvim zemljama neće biti moguće graditi stambene zgrade, to jest, neće biti moguće izgraditi selo s više formata s vikendicama i niskom stambenom zgradom, što je u posljednje vrijeme vrlo popularno", rekao je. Istovremeno, inicijativa vezana uz članarinu pomoći će smanjiti zlouporabu sredstava, jer je, nažalost, do sada uobičajena praksa da se taj novac troši neučinkovito, pa čak ni sami stanovnici ljeti ne mogu uvijek provjeriti što im je zapravo išlo krv. Prema autoru zakona, borba protiv korupcije jedan je od zadataka nove reforme.

Kako će to utjecati?

Općenito, zakon će utjecati ne samo na redoslijed izgradnje kuća u dacha parcela, ali i troškove života izvan grada. Promjena statusa zemljišta neće utjecati na poreznu osnovicu, koja će se i dalje obračunavati na katastarsku vrijednost, ali povećanje troškova života, prema riječima Aleksandra Yasenkova, savjetnika generalnog direktora za pravna pitanja Landwerka, može nastati zbog povećanja članstva i namjenskih doprinosa. "Na primjer, Udruga vlasnika nekretnina (TSN) će htjeti uspostaviti red na svom području, reći, pripremiti i odobriti projekt prostornog planiranja unutar granica TSN-a kako bi se odredio položaj objekata kapitalne izgradnje, koji će zauzvrat koristiti članovi TSN-a Ili napraviti projekt geodetske izmjere kako bi se formirale zasebne zemljišne parcele vezane uz javne objekte itd. “, Rekao je stručnjak.

Treba napomenuti da u skladu s člankom 20. nacrta zakona, iznos doprinosa može biti različit za pojedine članove TSN-a, ako je to zbog različitog korištenja javne imovine partnerstva, ovisno o veličini zemljišne parcele. ili kuće za odmor. Ova odredba nacrta zakona vrlo je važna i omogućit će minimiziranje rizika sporova između partnerstva i vrtlara, koji su prisiljeni plaćati jedinstvene stope, unatoč veličini njihovih nekretnina i opsegu korištenja zajedničkog vlasništva, uključujući parnicu.

Osim samih stanovnika ljeta, graditelji će također osjetiti promjene, te će biti obvezni koordinirati sve građevinske radove s lokalnim vlastima. Osim toga, programeri će povećati troškove izmjere zemljišta i poboljšanje javnih površina.

Prijava zemlje

Vjeruje se da će se zahvaljujući novom zakonu sada moći slobodno registrirati u ljetnim kućama. No, to je zabluda, tvrde stručnjaci. Da biste dobili trajnu registraciju u mjestu prebivališta u zemlji vikendica je stvarna i sada, a do 2020 može se obaviti pod pojednostavljenom shemom.

Trenutno, kako bi imali trajnu registraciju u mjestu prebivališta u seoskoj kućici (pod uvjetom da je zemljište u obliku dopuštene uporabe - za vrtlarstvo ili izgradnju seoskih kuća (ne individualna stambena izgradnja)), potrebno je stupiti na snagu sudska odluka kojom se priznaje seoska kuća pogodna za stalni boravak tijekom cijele godine. Ključ do pobjede na sudu, u pravilu, je odgovarajući zaključak pravosudne konstrukcije i tehničke stručnosti.

Sasvim je očito da sudska procedura za mogućnost "registriranja" na dachi nije uvijek pogodna za građanina i to je velika prepreka za njega u ostvarivanju svog prava.

Članak 3 zakona razlikuje dvije vrste seoskih kuća: vrtnu kuću i seosku kuću (vikendicu). Seoska kuća (dacha) je stambena kuća namijenjena za odmor i dugotrajno ili stalno prebivalište, koja nije podijeljena na stanove. Na temelju sadržaja računa, trajna registracija u mjestu prebivališta bit će moguća samo u seoskoj kući. U ovom slučaju sudska odluka više nije potrebna.

"Pitanje trajne registracije u kućici je jedno od najpopularnijih pitanja naših klijenata. Mnogi od njih kupuju zemljište i grade im kuće s tom perspektivom. snaga ovog zakona, po našem razumijevanju, bit će jedan od važnih alata u povećanju prodaje na tržištu prigradskih nekretnina ”, rekao je Alexander Yasenkov. Ali Ilya Menzhunov se ne slaže sa svojim kolegom. Po njegovom mišljenju, registracija u zemlji vrlo malo ljudi treba. "Malo je vjerojatno da će čak iu slučaju jednostavnog i transparentnog postupka registracije stanovnici gradske regije masovno dobiti dozvolu boravka u svojoj seoskoj kući. Prema našoj praksi, u 80% visokobudžetnih objekata za kućanstvo nitko nije registriran, jer nema potrebe za tim. Za većinu, kuća je privremena za sezonski život, većinu vremena provode u stanu u kojem su registrirani. Prema tome, mogućnost neometane registracije jedva da nekako dramatično utječe na atraktivnost prigradskih projekata. - rekao je.

Dakle, iako će nova inicijativa saveznih dužnosnika utjecati na veliki broj ljudi, stupanj utjecaja zakona na svaku od njih bit će različit. Za nekoga novi poredak može zaustaviti život u zemlji i ugodan odmor u omiljenom vrtu, ali za nekoga će sve ostati isto. Jednom riječju, vrijedi čekati da novi poredak postane stvarnost, a nakon toga sumirati neke rezultate. 2