Vrste prijevare u zgradi seoske kuće

Rizično je kupiti seosku kuću, ali njezina izgradnja može biti još opasnija zbog prijevare. Činjenica je da u zgradi seoskih kuća postoji mnogo varljivih planova, a zakonska regulativa je slabo razvijena. Izgleda da je izgradnja kuće proces koji mora u potpunosti ispuniti očekivanja vlasnika i biti pod njegovom kontrolom. Odakle onda može doći do prevare?

Malo je ljudi koji samostalno grade kuću, gotovo svi pribjegavaju pomoći raznih tvrtki i brigada, od kojih su neke nepoštene. Ponekad kupac sam ne zna točno o kakvoj kući sanja i koliko taj san košta u stvarnosti.

Alexey Klochkov , generalni direktor Alpbaua, uvjeren je da je glavna obmana u nedosljednosti reklamne slike s stvarno potpisanim ugovorom. Često kupac želi kupiti kuću za 600 tisuća rubalja, što u knjižici izgleda kao koliba vrijedan nekoliko milijuna. Na primjer, čovjek je izabrao borovu kuću. Na fotografiji vidi prekrasan projekt od bora klase A, bira ga, potpisuje sve potrebne dokumente i plaća za kupnju, ali kao rezultat dobiva kuću sasvim drugačije kvalitete. Štoviše, ova "kućica" može biti iz borove šume s plavom, truležom i plijesni, ali u potpunosti odgovara potpisanim dokumentima, u kojima klasa bora uopće nije naznačena. U našoj zemlji nemamo propisa koji zabranjuju gradnju borovih kuća ispod klase B.

Aleksej Klochkov također primjećuje da nemamo zakone i standarde koji reguliraju izgradnju zgrada do tri etaže i prostor do 1500 četvornih metara. metara. Ova građevina u našoj zemlji nije regulirana! Na temelju toga tvrtka može graditi ono što želi i od čega želi. I kupac, koji je slabo upućen u materijale i tehnologije stanogradnje, ne razumije čak ni što kupuje.

Oni mogu prevariti kupca ne samo u fazi odabira projekta. Vrlo često, izvođači uštedjeti na izgradnji, pokušavajući dobiti dodatne pogodnosti. U ime takve "ekonomije" postoje kršenja tehnologije ili kupnja materijala niske kvalitete. Na primjer, u procesu polaganja u dvije opeke, mogu ostaviti između slojeva praznih ili građevinskih ostataka. U isto vrijeme, izvana ništa nije vidljivo. Isto tako, mogu učiniti i preklapanja. U tom slučaju dolazi do ušteda cementa koji se razrjeđuje pijeskom tijekom pripreme betonske otopine. Porast apetita Andrey Kazakov , voditelj odjela prodaje u korporaciji Good Wood, primjećuje da je situacija uobičajena kada cijene rastu tijekom izgradnje. Obično se objašnjava vlasniku činjenicom da nisu svi uzeli u obzir u fazi procjene troškova ili cijene porasle, itd.

Kako se zaštititi?

Prije svega, prema Konstantinu Blinovu , Kupac mora imati barem minimalnu stručnost u graditeljstvu. Možda ne zna sve suptilnosti, ali mora razumjeti za što se plaća dovoljno velika količina novca. Također možete koristiti usluge tvrtki koje će pomoći u izradi punog tehničkog zadatka za ugovor o izgradnji.

Pokušajte kontaktirati pouzdane tvrtke koje imaju informacije na internetu i cijenite svoj ugled. Andrej Kazakov savjetuje čitanje recenzija, promatranje kuća u izgradnji i izgradnje, kao i osobno komuniciranje s kupcima koji su prethodno naručili kuće u ovoj tvrtki. Otkrijte iskustvo tvrtke na tržištu, broj izgrađenih objekata. Zatražite informacije o stanju organizacije i njezinoj imovini. Sergey Tsygamenko, predsjednik udruge graditelja za CIP tehnologiju, primjećuje da možete naručiti elektroničku izjavu o pravnoj osobi na internetskoj stranici porezne službe.To će omogućiti kupcu da provjeri je li takva tvrtka uopće registrirana, kao i da dobije ideju o tome. Na internetskoj stranici Arbitražnog suda područja na kojem se nalazi objekt nalaze se podaci o tome koji se slučajevi odvijaju za ovu pravnu osobu. To će vam omogućiti da pratite povijest pravosuđa tvrtke, a prisutnost ili odsutnost stečajnih slučajeva pokazat će ima li izvođač financijske poteškoće.

Najvažnije, pažljivo pročitajte ugovor: popis radova, vrijeme izgradnje i jamstvo. Tržišni stručnjaci smatraju da je bolje sklapati ugovore s tvrtkama koje su članice SRO-a (samoregulatorne organizacije). Takve organizacije imaju premije osiguranja koje će se, u slučaju bilo kakvih problema s jamstvenim razdobljem ili lošeg rada, koristiti za naknadu.

Pratite kvalitetu gradnje sami ili koristite usluge tehničkog nadzora. Ne zaboravite na kuću u izgradnji i dođite na gradilište češće bez upozorenja. Ako ste na kraju bili prevareni, ali još uvijek imate ugovor, morate ići na sud. Svi sudionici na tržištu ističu da ako postoji ugovor o izgradnji, organizacija mora biti odgovorna za kvalitetu rada. Čak i ako je kuću sagradio podizvođač, odgovornost leži na pravnoj osobi s kojom je kupac sklopio ugovor. Upravo ta tvrtka ima i administrativnu i kaznenu odgovornost.