dokumenti, razdoblje valjanosti, osobitosti izvršenja

pravo vlasnika da izgradi pojedinačnu strukturu na zemljištu koje mu pripada;

sukladnost razvijenog projekta s urbanističkim instalacijama zemljišni plan.

Pitanja vezana uz izvršenje dokumenta o izdavanju dozvola uređuju se urbanističkim kodeksom (članak 51.), u kojem se navodi da predstavlja sljedeći skup informacija:

• projektno mjesto;

• rezultati ankete (ako se pojavi potreba);

• koje akcije u budućnosti mogu biti izrađene s izgrađenom zgradom.

Sve radnje povezane s izgradnjom stambene zgrade

podliježu odobrenju. s namjerom da svoju kuću postavite čvrsto, prvo morate odlučiti trebate li dozvolu za izgradnju kuće na vlastitoj parceli. U 2017. godini neće biti moguće bez nje samo na temelju toga što je zemljište registrirano kao nekretnina, odnosno radi se o zemljištu za individualnu stambenu izgradnju (individualna stambena izgradnja).

Dobivanje odobrenja obvezno je za zemljište za individualnu stambenu izgradnju, bez obzira na to je li kuća izgrađena na iznajmljenoj ili vlastitoj parceli. Osim toga, bez dozvole dokumentacije, to će biti teško staviti kuću na katastarsku registraciju, jer je potrebno legitimirati samostroy kroz sud.

Za koje je dopuštenje potrebno

, dokument daje pravo vlasniku na sve radnje koje se odnose na zgradu:

• konstrukcija,

• rekonstrukcija,

• popravak.

Uz dozvolu na raspolaganju, možete izbjeći strah od sudskih sporova preko granica mjesta. Kreditiranje postaje dostupno kreditiranje i korištenje majčinskog kapitala.

Dio zemljišta može pasti u zonu očuvanja ili se na njemu mogu nalaziti sigurnosne zone komunikacije. Takve nijanse ograničavaju mogućnosti gradnje. Međutim, zemljoposjednik ih možda ne zna prije nego što primi sporazum.

Kada se izdaje dozvola

Odlučujući čimbenik za potrebu dobivanja odobrenja za građevinske radove je vrsta zemljišne dozvole:

1. Za područja dodijeljena za individualnu stambenu izgradnju, sastavljen prije početka rada.

2. Ako je zemlja predviđena za vrt ili vrt, tada neće biti potrebna dozvola za izgradnju ladanjske kuće.

   Možete sigurno graditi bez odobrenja:

   • bilo koje strukture na parceli dodijeljene za ljetnu kućicu ili vrt (na poljoprivrednom zemljištu), bez prava na registraciju to kao stan - takva zgrada će se smatrati privremenom zgradom;

   
   

   Za izgradnju privremene vrtne kuće na vili Zemljište za izgradnju seoske kuće nije potrebno.

   • bilo koja ne-kapitalna zgrada (kupka ili garaža, nadstrešnica ili rasadnik) na privatnoj parceli. U drugom slučaju, glavni uvjet je da se objekt koji se gradi ne smije koristiti u komercijalne svrhe.

     Za i protiv individualne stambene izgradnje

     Vlasnici zemljišta za individualnu stambenu izgradnju mogu:

   • izgraditi kuću bez prijenosa zemljišta u drugu kategoriju;

   • očekuju da sudjeluju u državnim programima koji podupiru izgradnju,

   • nakon registracije na mjestu korištenja usluga društvenih ustanova, uključujući lokalnu bolnicu i školu. Također su prisutni i nedostaci. Vlasnik zemljišta neće moći izgraditi nekoliko kuća na svojoj zemlji ili na zgradi iznad tri kata kako bi mogao primiti nekoliko obitelji.

     Registracija dozvole

     Najjednostavnija opcija je primjena na MFC (multifunkcionalni centar). Ovdje također možete preuzeti gotovu odobrenje.

     Ali ako želite dobiti detaljnije preporuke stručnjaka o skupu dokumenata i o postupku dobivanja odobrenja, bolje je kontaktirati teritorijalni odjel arhitekture. Inženjeri ovog tijela izravno su uključeni u dobivanje dozvola za izgradnju pojedine stambene kuće.

     
     

     Odjel za arhitekturu

     provodi završni pregled i izvršenje građevinske dozvole za gradnju kuće na vlastitoj parceli. Možete pronaći kontakte građevinskih tvrtki koje nude uslugu projektiranja kuća. Izravno komunicirati s predstavnicima, možete posjetiti izložbu kuća "low-ustati zemlja".

     Pojedinačni investitor može se također suočiti s potrebom za dodatnim odobrenjima:

     • za radove vezane uz uporabu podzemlja, suglasnost izdaje rusko Ministarstvo prirodnih resursa;

     • 1> za registraciju građevinskih radova u blizini nuklearnih postrojenja morat će posjetiti Saveznu službu za okolišni, tehnološki i nuklearni nadzor.

   Dodatna odobrenja nisu potrebna za sve vlasnike web-lokacija.

   Pitanja vezana uz dobivanje dozvole za izgradnju kuće na stranici detaljno su opisana u videozapisu:

   
   

   Potrebni dokumenti

   Popis traženih dokumenata uključuje:

   • osobnu iskaznicu najmodavca (ako je izdana preko zastupnika - punomoć);

   • dokumentacija kojom se utvrđuje zakonsko pravo na zemljišnu parcelu;

   • plan gradskog planiranja;

   • projektna dokumentacija, uključujući informacije o inženjerskim komunikacijama , objašnjenje i

   • pozitivno mišljenje neovisnog stručnjaka (ako je potrebna stručnost);

   Važno! Proveo ga je nevladino tijelo, a potreban je dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje organizacije.

   
   

   Uzorak urbanističkog plana za zemljište

   Za provjeru dostavljene dokumentacije, uključujući provjeru projekta urbanističkim planom, Ovlašteno tijelo ima 10 dana.

   Kao rezultat, odobrenje se odobrava ili će biti odbijeno.

   Uzroci odbijanja

   Prilikom podnošenja dokumenata razlog za odbijanje može biti:

   • nepotpuni skup dokumenata,

   • papiri ne ispunjavaju uvjete;

   • je podnijela pogrešnu osobu.

   Odbijanje nakon pregleda dokumenata:

3. dimenzije ili tehnički i ekonomski pokazatelji buduće strukture ne odgovaraju Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Dio problema koji su se pojavili može se riješiti na licu mjesta. U slučaju spora, odluka se mora osporiti na sudu. To se može učiniti odmah nakon primitka formalnog odgovora na odbijanje.




Da biste osporili odluku na sudu, dobijte službeno odbijanje

Može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte o fazama izgradnje kuće.

Troškovi dozvole

Dozvole se izdaju besplatno. Morate platiti za usluge različitih organizacija, bez čijeg sudjelovanja dokumentacija ne može biti u potpunosti pripremljena:

5. topografski plan košta od 10.000 rubalja;

6. FALM - unutar 5.000 rubalja.

   Trajanje i ukidanje dozvole

   Dozvola za izgradnju pojedinačne stambene kuće dobivene 2017. godine vrijedi 10 godina. Ovo razdoblje je dostatno za dovršetak izgradnje gradilišta (moguće rekonstrukcije).

7. 
   Ako je potrebno, možete privremeno zamrznuti građevinske radove - dozvola za izgradnju kuće za IJC ostaje na snazi ​​10 godina

   Investitor mora, u roku od 10 radnih dana nakon primitka odobrenja, dostaviti tijelu nadležnom za izdavanje dodatne dokumentacije o broju katova, inženjerskim mrežama, površini objekta itd.

   Dokument će biti suspendiran na vrijeme ako:

   • specijalni radovi se izvode bez potrebnog dopuštenja;

   • postoji prijetnja zdravlju i životu ljudi,

   • kršena prava lzovaniya susjedne zemlje.

   Ako se povrede u potpunosti ukinu (traje od 10 do 90 dana), dopuštenje će se obnoviti. Međutim, vrijeme dodijeljeno za izgradnju nije odgođeno.

   Valjanost se može produžiti na najviše 3 mjeseca ako su građevinski radovi već počeli.

   Da biste to učinili, morate prilagoditi kalendarski plan i, zajedno s ostatkom dokumentacije, prenijeti ga u ustanovu koja je izdala dozvolu. To treba učiniti 60 dana prije kraja odobrenog razdoblja.




Ako su građevinski radovi već u tijeku, odobrene rokove možete produljiti za 3 mjeseca

ako je potrebno Potpuno otkazivanje dozvole je moguće ako

• razlozi zbog kojih je dozvola bila obustavljena nisu uklonjeni,

• nastavak rada ponovno je zaprijetio javnosti;

• oštećenja na inženjerskim mrežama;

• kršeni su gradski, sanitarni ili građevinski propisi;

• otkrivena su značajna kršenja

• zanemarene ugovorne obveze

• nije bilo dovoljno tri mjeseca da se otklone kršenja koja ugrožavaju život i zdravlje ljudi.

Suština saveznog zakona br. 93 iz 2006. godine, koji je u narodu dobio ime „dacha amnestija“, je sljedeća: građani koji su primili parcele prije 30. 10. 2001. zemljište, imaju pravo izdati zemljište i izgraditi na njemu kuće i druge zgrade u vlasništvu i registrirati se u Federalnoj službi za registraciju prema pojednostavljenoj shemi, predstavljajući katastarsku putovnicu.

O promjenama u postupku registracije nekretnina po amnestiji, u videozapisu:

Vlasništvo nad zemljištem može biti dovršeno do kraja 2020. godine

Za vlasnike koji planiraju sklopiti posao s nedovršenim stambenim objektima, ova pravila se ne primjenjuju. Dozvola za registraciju za nedovršene će biti potrebna.

Prilikom izrade nekretnine po pojednostavljenom programu, vlasnik može dobiti kategorično odbijanje ako:

u kućanskim knjigama nema podataka o prijenosu zemljišta u njegovom posjedu,