May 28, 2019

Kako pronaći vlasnika zemljišta: mogućnosti pretraživanja

Situacija u kojoj je u dobro održavanom turističkom naselju jedna od napuštenih čestica uobičajena. I mnogi bi susjedi željeli živjeti više tkanja. Iako su situacije drugačije, na primjer, susjed napuštenog zemljišta želi privatizirati svoju parcelu, a za to je potrebna suglasnost susjeda. Stoga, vrtlari počinju tražiti susjeda. Odavde i današnja tema - kako pronaći vlasnika zemljišta.

Opcije pretraživanja susjedstva

Ovdje ima dosta opcija. I kao najjednostavniji - je da se žalim na predsjednika u vrtu partnerstva. Obično ima sve podatke o zemljišnim parcelama i njihovim vlasnicima, koje unosi u posebnu knjigovodstvenu knjigu.

Ali postoji jedna specifična nijansa. U knjizi se ne bilježe uvijek kada se prodaje zemljište, doniraju i druge pravne manipulacije. To jest, informacije u njemu mogu biti zastarjele i nepouzdane. Stoga se preporuča ići na druge načine. Najsigurniji način je pronaći katastarski broj parcele. No, osim toga, teritorij ima adresu, putovnicu i plan geodetske izmjere. I u svim tim dokumentima jasno je naznačeno tko je vlasnik. Svi ti dokumenti se prikupljaju odvojeno, ali čine paket koji čini osnovu za dobivanje certifikata o vlasništvu. To jest, bez njih, potvrda neće biti izdana. Pokazalo se da je vlasnik zemljišne parcele osvijetljen u mnogim slučajevima gdje se pohranjuju informacije o njemu. Kontaktiranjem svakog od njih možete dobiti informacije o njegovom glavnom mjestu boravka, podacima o putovnici i tako dalje.

Katastarska putovnica zemljišne čestice

Treba napomenuti da podaci o vlasniku zemljišne čestice nisu dostupni. Možete ih dobiti samo na zahtjev. A u nekim slučajevima, oni će morati platiti državnu carinu u rasponu od 200-1500 rubalja. I još jedna stvar. Registracija u bazi Rosreestra provodi se od 1997. godine. Dakle, neke zemlje nisu potpale pod registraciju. A ako nakon 1997. nije bilo manipulacija s parcelama, onda sigurno nisu u Bazi. I možda postoje problemi. Ali oni mogu biti riješeni ako je pravi pristup pretraživanja.

Ovdje su tri opcije za njihovo rješavanje:

kontaktirajte lokalne vlasti gdje se registriraju i evidentiraju sva izdana zemljišta;
u PIBy distriktu;

središnjoj arhivi Federalnog registra registrara, ponekad imaju informacije, ali ne uvijek.

Središnji registar Federalnog registra registara
Na našim stranicama možete pronaći kontakte građevinskih tvrtki koje nude uslugu revizija izgradnje . Izravno komunicirati s predstavnicima, možete posjetiti izložbu kuća "low-ustati zemlja".
Dakle, ako je zemljišna parcela registrirana nakon 1997., ovdje su neke od mogućnosti za pronalaženje vlasnika parcele:

Kontaktirajte katastarsku komoru, koja pohranjuje sve informacije o zemljište i njegov vlasnik, naveden u katastarskoj putovnici. Ova usluga je besplatna, potrebno je podnijeti zahtjev s katastarskim brojem površine zemljišta.

Možete se obratiti Federalnoj službi za registraciju, koja također pohranjuje informacije o dodjeli i vlasniku. Da biste to učinili, također trebate napraviti zahtjev koji označava adresu web-lokacije. Uz zahtjev se mora priložiti kopija putovnice podnositelja zahtjeva i potvrda o plaćanju državne pristojbe. U roku od pet dana odgovor će biti dan.

Iako katastarski inženjer provodi postupak izmjere zemljišta, informacije o tom postupku moraju se dostaviti lokalnoj upravi. Ispitivanje je skup postupak. Stoga, rijetko tko traži službu utvrđivanja točnih granica ako nema planove za privatizaciju parcele. Dakle, uvijek postoje informacije u Uredu za zemljišno računovodstvo.

U poreznom uredu, jer ova organizacija prikuplja poreze za nekretnine i za korištenje zemljišta.
Ispitivanje zemlje
Ako se iznenada ispostavi da zemlja nije vezana ni za koga, ostaje idite u selu ili gradsku upravu. Ovdje možete dati izvadak iz arhive. Izdana je besplatno. Ako se ispostavi da zemljište posjeduje pravna osoba, tada se sve informacije o njoj mogu dobiti u poreznom uredu.
Može biti zanimljivo! U članku na sljedećoj poveznici pročitajte o koje su najpovoljnija područja s plinom ili držačem plina .
Sheme prijevare Zlouporaba zemljišta nije neuobičajena. Mnogi su na njemu izgorjeli. Stoga, odvjetnici uvijek upozoravaju da sve transakcije treba provoditi uz sudjelovanje stručnjaka.No, ako ne postoji takva mogućnost, onda kod izvršenja transakcije od prodavatelja treba zatražiti sljedeće dokumente:

potvrda o pravu na vlasništvo zemljišta

izvadak iz Jedinstvenog državnog registra potrošača (USRR);

postupak kojim se potvrđuje da je zemljište privatizirano;

informacije iz stambenog odjela;

isto od poreznog inspektora;

ugovor kojim se potvrđuje prodaja ili kupnja, ili ako je zemljišna parcela pala u ruke vlasnika metodom nasljedstva ili darovanja. U svemu tome postoji jedna suptilna točka vezana za novi katastarski kod. U njemu je zapisano da može pripadati nekoliko investitora za nekretnine za jednu zemljišnu parcelu. Na primjer, članovi iste obitelji. Dakle, stjecanje zemljišta, morate pitati o tome unaprijed. A ako se ispostavilo da je vlasnik nije jedan, onda će biti potrebno tražiti od prodavatelja ovjerena od strane javnog bilježnika za prodaju dopuštenje od svih dioničara.

Zemlja je oduvijek privlačila prevarante
Možete saznati koliko ljudi posjeduje zemlju na različite načine:

u poreznom inspektoratu, koji svake godine upućuje upućivanje na plaćanje poreza na imovinu svim vlasnicima,

ako se zemljište privatizira, tada se podaci o broju dioničara nalaze u aktu o privatizaciji,

ako se zemljište prodaje zajedno s kućom izgrađenom na njenom teritoriju, tada se podaci o dioničarima nalaze u BTI-u.

Može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte o što tražiti pri odabiru zemljišne čestice .
Internet je pomoćnik u pronalaženju vlasnika zemljišta
S pojavom Interneta, mnoge birokratske prepreke postale su lako savladive. Na primjer, Rosreestr je izradio web stranicu na kojoj su postavljene sve zemljišne parcele Rusije. Ovdje su pohranjene potpune informacije o njima i njihovim vlasnicima. Da bi se saznalo tko je vlasnik tog ili onog dijela, potrebno je u okvir za pretraživanje odvesti katastarski broj zemljišta. Zatim će se istaknuti podaci o vlasniku.
Ali često postoje situacije u kojima nitko ne zna ovaj katastarski broj. Problem je jednostavno riješen. Da biste to učinili, idite na odjeljak - "Javna karta". Ovdje je karta Rusije koja prikazuje sve lokacije. Vi samo trebate pronaći svoju regiju, područje u kojem se nalazi potreban dio. Kliknite na njega, a na zaslonu će se prikazati informacije o samoj zemlji. To jest, njegovo područje, granice i, naravno, katastarski broj. Nakon toga, rezultirajući kod mora biti odveden na stranicu tražilice. Krajnji rezultat je informacija o vlasniku zemljišta.

Katastarska javna karta
Što zakon kaže o napuštenim parcelama

Ako ne pronađete vlasnika napuštene parcele to ne znači da je zemlja neriješena. Ako ne pripada kategoriji privatnog vlasništva, tada teritorij pripada državi. Stoga je savjet da zgrabite naizgled ničiju zemlju, kontaktirajte lokalne vlasti. Oni odlučuju tko će prenijeti zemljište na posjed.

Kao što praksa pokazuje, takve se parcele danas prodaju putem aukcija. Stoga nije činjenica da će se vaša prijava razmatrati na pojedinačnoj osnovi. Jednostavno ćete biti pozvani na aukciju u kojoj možete sudjelovati sa svima.

Videozapis vam govori kako koristiti Rosreestr web-lokaciju:

Može biti zanimljivo! U članku Sljedeći link govori o tome kako napraviti kuću iz garaže .
Zaključak - ukratko o glavnoj
Napuštenoj zemlji nikada nije vlasništvo. Uvijek ima vlasnika. Prije nego što pronađete vlasnika zemljišta, morate odabrati jednu od gore navedenih metoda. Ali bolje je ići jednostavnijim putem. I jedna od njih je Rosreestr web stranica. Brzo, pouzdano i s potpunim informacijama.

Brzo se stječu na različite načine i često ilegalno. Želim čuti od korisnika u komentarima vaša razmišljanja o takvim parcelama.