Kako spriječiti rušenje samostroya, legalizirati zgradu i dobiti potvrdu o vlasništvu

Ovaj članak će pomoći vlasnicima privatnih seoskih kuća da shvate koncept "samostroja". Govorit ćemo o metodama legalizacije takvih zgrada, organizacijama odgovornim za izdavanje dozvola za rad i nijansama postojećeg urbanističkog zakonodavstva. Nakon primitka tih informacija, znat ćete što učiniti sa svojom zgradom: srušiti, rekonstruirati ili sve to legitimirati bez ozbiljnih dodatnih ulaganja.

Što je "samostroy"

"Gradili smo , sagrađena, i konačno, izgrađena ... ", - ali predstavnik vlasti dolazi i kaže da sve treba srušiti. Ova situacija se suočava s više od 50% vlasnika prigradskih stanova koji se sami bave gradnjom. Vrlo je lako prekršiti pravilo ili građevinski standard u izgradnji seoske kuće ili dvorišnog produžetka, jer je za ove standarde odgovorno nekoliko različitih organizacija, a običan vlasnik zemljišne parcele ih jednostavno ne može biti svjestan.

Moguće je naići na kršenje ne samo tijekom gradnje od nule, već i tijekom rada bez odgovarajućeg dopuštenja vezanog za rekonstrukciju stare zgrade; prenamjenu; remont; prenamjena nestambenih zgrada u stambene; izgradnja dodatnih zgrada. Neovlaštena gradnja se također priznaje ako spada u jednu od ovih definicija:

• Zemljište na kojem je podignuta zgrada , upotrebom kategorije nije namijenjeno za > konstrukcija objekta ovog tipa.

• Zgrada krši jednu od urbanističkih normi ili je podignuta bez odgovarajućeg dopuštenja .

• Zgrada je podignuta s odstupanjima od propisa o zaštiti od požara , sanitarnih normi , ili krši interese susjeda 20>.

  

  Primjer života U Surgutu, na zemljištu koje je zamišljeno kao mjesto za garažu, započela je izgradnja četverokatnice za obiteljski kafić. Tijekom građevinskih radova, komisija zaposlenika Odjela za arhitekturu i urbanizam podnijela je tužbu za proglašenje zgrade nelegalnom i izjavu sudu o rušenju objekta. Nakon što je vlasnik zemljišta podnio zahtjev sudu sa zahtjevom da se prizna vlasništvo nad nedovršenom zgradom. Sud je odbio vlasništvo, budući da je zgrada podignuta u suprotnosti s nekoliko zakona. Žalbeni je sud odlučio rušiti zgradu, budući da su građevinski radovi stvorili prijetnju životu i zdravlju građana, a relevantne dozvole vlasnika zemljišta nisu zaprimljene prije početka rada.

  

  Rušenje zgrade koja nije izgrađena u skladu sa zakonom u suprotnosti s urbanističkim normama

  Pravno rješavanje problema s samostroemom [11]

  Dovoljno je napraviti tri mala odstupanja od standarda kako bi razvoj bio prepoznat kao neovlašten. Na samostroy je nemoguće izdati vlasništvo, prodati ili donirati, prvo morate izdati vlasništvo u nadležnim tijelima. Prema zakonu, situacija sa samostroemom može se riješiti na tri načina:

  • za izdavanje pravnih dokumenata ;

  • za obnovu 19 '' uništi .

  Na našim stranicama možete se upoznati s najpopularnijim projektima malih formi - kupelji, sjenice, garaže - od građevinskih tvrtki zastupljenih na izložbi "Zemlja niskog rasta".

  Zgrade koje podliježu obveznom rušenju

  Ako se utvrdi da zgrada ugrožava život i zdravlje drugih kada se gradi na privatnom zemljištu, takva zgrada podliježe administrativnom rušenju. U slučaju da vlasnik odbije ispuniti uvjete za rušenje zgrade u propisanom roku, zemljište se može prisilno oduzeti.

  Jednoznačno rušenje podložno je zgradama koje su nepropisno podignute na parcelama koje se nalaze u područjima s posebnim uvjetima korištenja. Takve zone uključuju zemljišta na kojima su objekti kulturne baštine zakonski zaštićeni, prolaze željezničke pruge, položaje cjevovode, vodove za napajanje, zaštitu voda, šumsko-parkovne pruge, područja za zaštitu ribe i slično.

  

  Ako je zgrada podignuta do trenutka kada je zemljište u ovoj oblasti počeo ulaziti u zonu s posebnim uvjetima i kuća ima sve dozvole, onda nemaju pravo rušiti takvu strukturu. Ako stanodavac nije znao o statusu zemljišne parcele ili stečenom zemljištu s postojećom strukturom (stambenom kućom) s dokumentiranim vlasništvom, mora se nadoknaditi * za troškove.

  * Naknadu će platiti država ili beskrupulozni poduzetnik (u slučaju kupnje stana u stambenim zgradama ili seoskoj kući).

  Što je samostroy, koje su mogućnosti za legalizaciju neovlaštenih zgrada, što se samostroi ne mogu legalizirati, kaže odvjetnik na videu:

  Na našim stranicama možete pronaći kontakte građevinskih tvrtki koje nude reviziju građevinskih radova, izgradnju proširenja postojećih kuća. Izravno komunicirati s predstavnicima, možete posjetiti izložbu kuća "low-ustati zemlja".

  Zgrade koje se mogu legalizirati

  U slučaju kada je kapitalna zgrada podignuta na kopnu s dozvoljenom kategorijom (IHC), uz građevinsku dozvolu dobivenu od općine, ali su prekršeni građevinski standardi, legalizirati gradnju.

  Za legalizaciju bit će potrebno uzeti u obzir komentare odgovornih tijela, napraviti promjene i dokumentirati ih. Nakon odobrenja i popunjavanja akta o puštanju objekta u rad, putem suda, potrebno je dobiti vlasništvo nad zgradom.

  U vrijeme stvaranja objekta, građevinski propisi i pravila razlikovali su se od postojećih, ali nije dobivena građevinska dozvola i utvrđene su povrede. Za legalizaciju, potrebno je podnijeti dokumente putem suda kojim se određuje datum izgradnje zgrade i otklanjaju prekršaji. Uz pozitivnu odluku suda o zgradi, bit će dopušteno formalizirati pravo vlasništva, uz negativnu odluku - naknada će biti izdana.

  Zgrada je podignuta na zemljištu s dozvoljenom kategorijom korištenja zemljišta bez dobivanja građevinske dozvole. U takvoj situaciji potrebno je prikupiti proviziju koja će sastaviti akt o usklađenosti građevinskih parametara sa sadašnjim urbanističkim standardima i službeno registrirati izgradnju.

  b> Službeno registrirati zgradu - kako bi se izbjegli moralni i materijalni troškovi

  Ovo može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte što trebate znati kako biste izbjegli posljedice samostroya: prava i obveze, nijanse, odgovornost.

  Sažetak

  Većina kršenja može se spriječiti pravovremenim upoznavanjem dopuštene kategorije zemljišta, uzimanjem građevinske dozvole, ako površina stambene zgrade prelazi 500 četvornih metara. m., te saznati o utvrđenim ograničenjima u ovoj regiji prilikom gradnje u lokalnoj općini.

  Ocijenite ovaj članak, pokušali smo za vas

  Primjer života : seoska kuća izgrađena u zoni posebnih uvjeta korištenja, uz objekt kulturne baštine , preporučeno je za rušenje. Vlasnik zemljišne čestice uložio je žalbu na upute lokalnih vlasti putem suda. Na suđenju, stanodavac je predočio dokumente koji potvrđuju da je obnovio kuću u skladu s propisanim zahtjevima i da sada ispunjava građevinske propise koji su na snazi ​​na tom području. Sud je priznao vlasništvo vlasnika i preinačio nalog za rušenje zgrade.