Odabir građevinske tvrtke na prigradskom tržištu nekretnina

Kada kupujete nekretninu, tvrtka-prodavatelj mora biti pažljivo odabrana. Zapamtite, na tržištu novih zgrada klijenti su zaštićeni ugovorom o zajedničkoj izgradnji, dok na tržištu izgradnje zemlje praktično ne postoji takva zakonska regulativa.

Kuća na selu najčešće nije jedini životni prostor. Njegovo stjecanje može se pripisati luksuzu. A ako postoje pravne poteškoće, čak i sud može odlučiti da pitanje nije u vašu korist. Možete se osigurati samo kada kupujete kuću tako što ćete ponovno provjeriti i pažljivo utvrditi sve nijanse i aspekte budućeg posla.

Samo temeljita preliminarna provjera pomoći će vam izbjeći prijevaru

Ima li programer web-stranicu

Prije svega, trebate prikupiti sve informacije o razvojnom programeru. Programer je osoba kojoj morate vjerovati, a njegov ugled i financijska održivost ne bi trebali uzrokovati sumnju.

Stranica je trenutno lice tvrtke. Upravo se preko njega najčešće javlja prvo poznanstvo s klijentom, pa stoga ozbiljna organizacija zainteresirana za prvi dojam o njoj pozitivno neće štedjeti na prometu i programerima. Sve bi trebalo dobro i brzo raditi, dizajn ne bi trebao ometati percepciju informacija. Ako ukupni dojam stranice kao "koljena-rad", a stranice učitavaju polako i objesiti sve vrijeme, onda biste trebali uzeti u obzir interes vlasnika web-mjesta u svoje pozitivne slike.

Kvalitetna web stranica s kontaktima i skeniranjem svih dokumenata koje potencijalni klijent može zanimati je moderna tvrtka

"Transparentnost "dostupne informacije

Nakon prvog dojma, možete nastaviti s temeljitijim upoznavanjem: proučavanjem informacija u specijaliziranim medijima i forumima. No, vrijedi se prisjetiti o nelojalnoj konkurenciji, kada jedan projekt "zamuti" konkurenciju.

Najbolje je razgovarati uživo s onima koji već žive u kućama koje je sagradio

Sergej Tsyhamenko, predsjednik Udruženja graditelja za tehnologiju CIP savjetuje da se ne zanemari pravna stručnost i da se sazna financijska održivost tvrtke: „Možete naručiti elektroničku izjavu pravne osobe na internetskoj stranici porezne službe, što će omogućiti kupcu da provjeri je li takva tvrtka uopće registrirana, kao i da dobije ideju građevinske tvrtke. ovisno o tome gdje objekt se nalazi, možete vidjeti koji se slučajevi događaju za ovu pravnu osobu.To će vam omogućiti da pratite povijest građevinske tvrtke. A prisutnost ili odsutnost stečajnih slučajeva će vam reći ako investitor ima financijskih poteškoća. "

Provjera ovlaštenja

Nakon što se opći dojam o razvojnom subjektu oblikovao, pregledajte svu projektnu dokumentaciju. Ne zaboravite da je prodaja prigradskih nekretnina rijetko događa prema Saveznom zakonu №214, što povećava rizik od dvostruke prodaje i smanjuje odgovornost developera. Stoga je potrebno pažljivo i pažljivo provjeriti ovlaštenje za izgradnju, odnosno izgradnju i dozvole. Dokumenti moraju sadržavati podatke o objektu, vremenu izgradnje, kao i cijenu i postupak plaćanja. Studija bi trebala započeti ugovorima o ulaganjima sa svim sudionicima uključenim u provedbu, uključujući i lokalne vlasti.

Sve odredbe ugovora moraju biti pažljivo proučene - ako imate pitanja, svakako pojasnite točke u pitanju

Ako kupite zemljište sa svojom kućom , zatim provjerite ne samo zemljišne dokumente, nego i dokumente o tvrtki koja se gradi, o pravu gradnje, kao i ugovorima o komunikaciji. Zanima vas tko i što zaključujete, saznajte rokove za ispunjenje obveza.Osim toga, ugovori moraju sadržavati sve novčane kazne i naknade koje ćete primiti ako se prekidaju rokovi ili se radovi ne završe u cijelosti. Korisno je pitati i opći plan teritorija. Sergej Tsygamenko posebnu pozornost posvećuje kupnji kuća po punomoćniku. U ovom slučaju, rizik od prevare je veći nego kada kupujete od vlasnika. Zato razgovarajte s ravnateljem osobno, nazovite bilježnički ured i provjerite činjenicu izdavanja punomoći i popis radnji za koje je izdana. Ako je moguće, susret s vlasnikom, ili barem pozvati s njim.

Posljednji dodir je neizravan dokaz pouzdanosti IC13. 1> Često se pojavljuje slika dobrog razvojnog inženjera ako ne vidimo nikakve negativne informacije o njemu, a sva dokumentacija se ne čini sumnjivom. Međutim, tržišni stručnjaci ističu da postoje činjenice koje same govore o pouzdanosti tvrtke. Na primjer, to može ukazivati ​​na sastav financijskih partnera - banaka koje daju zajmove developeru. Ako postoje banke u državnom vlasništvu, onda je to pokazatelj da će projekt biti dovršen do 100%. I Sergey Tsygamenko vjeruje da članstvo njezine tvrtke u raznim građevinskim udruženjima, nedostatak pritužbi, i što je najvažnije, prisutnost demonstracijske kuće, govori u korist tvrtke.

Visokokvalitetna gradnja je koordinirani rad mnogih stručnjaka

Dakle, naveli smo najpotrebnije kriterije koji bi trebali voditi kupnju seoske kuće tako da ovaj ugodan događaj nije zamračen ni od čega. U ovom slučaju, ne treba slijediti pravilo, tko ne riskira, ne pije šampanjac. Zapamtite - važno je izmjeriti sedam puta.