U članku će se govoriti o tome koje dokumente trebate provjeriti prilikom kupnje kuće s zemljištem, što uzrokuje kontroverzna pitanja koja vode do sudskog spora i gubitka imovine. Nakon čitanja predloženog materijala, svatko će moći provjeriti postojanje postojećih tereta koji bi mogli izazvati gubitak velikih ušteda.
Povjerenje, ali provjerite
Mnogi danas, odlučujući za kupnju vlastite zemljišta, pre-obaviti posao koji vam omogućuje da se upoznaju s pravnim subtleties papirologije takve transakcije. Time se izbjegavaju uobičajene pogreške koje dovode do gubitka velike količine novca.
Na sudovima se mogu susresti žrtve, koje su inzistirale na tome da tamo izvrše svoju nepismenost da im se čini da je prodavatelj iskren, da je dao ovjerenu punomoć za prodaju zemljišta, da je bio dobar prijatelj, daleki rođak bliskih prijatelja, tako su mu povjerovali. To su standardne situacije u kojima nije kriv krivac za prevaranta, nego onaj koji kupuje i ne zna što treba provjeriti kada kupuje kuću s parcelom.
Moguće kontroverzne situacije
Kada je u pitanju stjecanje izvan grada stanovanje, glavni fokus je na vlasništvu prodavatelja zemljišta i kuća. No, nitko ne provjerava je li to ispravno s pravnog stajališta, postoji li registracija takvih dokumenata. Najčešća pogreška koja vodi daljnjim parnicama je kada, nesvjesno, osoba koja želi kupiti zemljišnu parcelu prihvaća izgovor da prodavatelj nije u mogućnosti predočiti dokument kojim se potvrđuje njegovo vlasništvo nad zemljom jer ga posjeduje. za život zbog naslijeđenih donacija. Novi vlasnik takvog zemljišta nakon kupnje neće moći raspolagati imovinom (prodati je ili donirati).
Ista uobičajena pogreška smatra se trenutkom kada stjecatelj kupi zemljište na kojem je kuća podignuta bez registracije. Smatra se samostroem. Novi vlasnik neće ga moći registrirati. To će omogućiti samo duga suđenja, brojna ispitivanja, beskrajne muke na instancama. Praksa pokazuje da jedinice mogu izdržati takve. Izvorna punomoć za zemljišnu parceluNa našim stranicama možete pronaći kontakte građevinskih tvrtki koje nude uslugu projektiranja i potpune potpore za izgradnju kuća. Izravno komunicirati s predstavnicima, možete posjetiti izložbu kuća "low-ustati zemlja".
Izdvajanja
Bez obzira koliko se prodavatelj trudi da se obuzme, važno je uvijek uključiti glavu i ne uzeti u obzir pozitivne preporuke prijatelja, rodbine, suradnika.
Kako bi se kupio prigradski dio, važno je detaljno proučiti popis dokumenata:
>Potvrda o vlasništvu kuće, ako je podignuta na zemljištu za prodaju. Može se predstaviti u obliku akta koji je sastavila komisija prilikom prihvaćanja stambenog prostora (treba odrediti da je objekt u potpunosti dovršen i spreman za život, da ga je izgradio netko tko prodaje stanovanje). Prodavateljeva vlasnička prava mogu nastati u drugim slučajevima. Na primjer, nakon zaključenja prodaje, ili nakon donacije, zamjena. Tada vlasnik mora pružiti potencijalnom kupcu potvrdu o državnoj registraciji prava.
Tehnička putovnica parcele. Riječ je o mapi u kojoj se nalazi plan kućanstva s detaljnim opisom svih simbola na njemu, s popisom raspoloživih objekata, njihovom svrhom, s opisom tehničkog stanja svake zgrade. Putovnica mora naznačiti cjenovnu komponentu svih struktura. To je izdana BTI, koji se nalazi na mjestu gdje se kupuje zemljište.
- Izvadak iz kuće knjige. Pripada se kad se na parceli stečenog zemljišta gradi pogodno stanovanje. Označava broj osoba koje žive u kući. Čak i ako prodavatelj nije na tom popisu, a on nije upisan u kućnu knjigu, izvadak će pokazati nije li stambeni prostor opterećen.
- Naslovna djela. Oni potvrđuju vlasništvo nad ovim određenim dijelom zemlje. To uključuje potvrdu o državnoj registraciji vlasništva, kupoprodajni ugovor, potvrdu o nasljeđivanju, dokumente dobivene u postupku privatizacije zemljišta (dekret voditelja uprave okruga o davanju zemljišta zemljištu, potvrda o vlasništvu određene zemljišne čestice).
-
Katastarski plan parcele. Izdaju ga regionalni odjeli Rosnedvizhimost. Prikazuju se granice vlasništva, informacije o statusu zemljišta, standardni trošak, površina parcele, sve informacije o vlasnicima.
Katastarski plan zemljišta Može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte popis svih dokumenata kada kupujete zemljište i kuću i zašto su potrebni.
Svaka agencija za nekretnine koja brine o svojoj reputaciji ima odvjetnika u osoblju koji zna što treba provjeriti prilikom kupnje kuće s okućnicom, kako utvrditi postojanje postojećih tereta. Stoga će vam suradnja s takvim organizacijama omogućiti da se zaštitite i uštedite.
Je li moguće samostalno provjeriti zemljište za opterećenje
Razumijevanje onoga što trebate znati pri kupnji kuće s zemljištem u Rusiji omogućuje vam da kompetentno pristupite odluci da postanete vlasnik vlastitog kućanstva. Neovisno identificirati prisutnost ograničenja za obavljanje bilo kakvih financijskih transakcija s opisanom vrstom nekretnina je lako ako znate gdje potražiti potrebne informacije. Prije toga, to se moglo učiniti samo u Rosreestri, međutim, danas, u doba računalne tehnologije, lako je sastaviti, poslati zahtjev i dobiti izvadak iz katastarskog putovnice imovine od interesa na službenim stranicama javnih službi ili na stranici specijaliziranih aplikacija bez napuštanja doma.
Što bi potencijalni kupac trebao znati? Korisno je i prije transakcije saznati postoji li na zemljištu služnost, bilo da se radi o uhićenju, bilo da se radi o jamstvu banci u kojoj prodavatelj plaća hipoteku.
Sluga je vrsta kućanstva u kojoj vlasnik koristi tuđu zemlju , On nema pravo prodati ga, ali može graditi komunikacije na terenu, voditi vodoopskrbu, struju i kanalizaciju. Takav vlasnik može imati pravo putovati kroz tuđe zemljište ili ga koristiti za poboljšanje svojeg dijeljenja. Prodaja, ima status služnosti, on ne može.
Dugoročni zakup je druga vrsta opterećenja. Mnogi vlasnici koji žure prodavati svoje zemljište su ugovorno obvezani. Dugoročni ugovori o zakupu nisu prepreka za prodaju zemljišta, a za njegovo nasljeđivanje, znajući to, beskrupulozni vlasnici mogu šutjeti o teretu i sklopiti posao s nepažljivim kupcem. Tada teret odgovornosti u potpunosti leži na ramenima novog vlasnika. Obratite pozornost! Svatko tko se nađe u takvoj situaciji treba pažljivo proučiti ugovor o najmu i pokušati pregovarati s najmoprimcem angažiranjem kvalificiranog odvjetnika.
Može biti zanimljivo! U članku pročitajte sljedeći link o tome što je bolje - hipoteku za seosku kuću ili uštedite. Koncesija je druga vrsta tereta. To podrazumijeva određena ograničenja u korištenju zgrade izgrađene na području prigradskog zemljišta. Ako postoji ugovor o koncesiji, kasnije neće biti moguće raspolagati s vašim kućanstvom, prebacivati stanovanje u nerezidencijalne, na primjer, ili učiniti suprotno po vlastitom nahođenju. Povjerenstvo je prijenos vlasništva jedne osobe pod ugovornim uvjetima na drugu osobu na neodređeno vrijeme. Osoba koja izdaje povjerenje upravi sebi nema pravo prodati zemljište i sve na njemu izgrađeno, može upravljati samo nekretninama i imovinom, radeći to u interesu svog klijenta. Uhićenje imovine i zemljišta u većini je slučajeva povezano s postojanjem dugovnih obveza.Njihovo nametanje izvršava se u strogom skladu s rješenjem o ovrsi koje je izdao sud. Imajući takav teret, vlasnik nema pravo prodati zemljište, dati ga u zakup ili raspolagati imovinom. Svaka takva transakcija je nezakonita.Oduzimanje imovine je najčešći tip tereta.
Postoje i druge vrste opterećenja. Većina njih odnosi se na zaštitu određenih kulturnih objekata. Sve vrste ograničenja moraju biti zabilježene u Rosreestreu. Informacije možete zatražiti kontaktiranjem USRN-a (Jedinstveni državni registar nekretnina). Bez takvog postupka, prodaja zemljišta s kućom bit će teško nazvati sigurnim. Ne samo pravna osoba, već i običan građanin Rusije može izdati i poslati zahtjev.
Kako bi ostvario ono što želi, može podnijeti zahtjev u elektroničkom obliku putem službenog portala javnih službi, poslati ga putem sustava višenamjenskih centara ili poslati izravno u teritorijalni ured Savezne registracijske službe. U zahtjevu se mora navesti katastarski broj mjesta i točna adresa njegovog mjesta. Podnositelj zahtjeva prima odgovor u pisanom obliku. Ako postoje bilo kakvi tereti, izjava će sadržavati popis svih osnovnih informacija na traženoj stranici.
Videozapis govori o tome kako izdati izvod iz USRN-a na mreži:
Baza podataka USRN ažurira se u stvarnom vremenu kako bi se osigurala transakcija kupnje -Prodaja, stručnjaci preporučuju naručivanje ekstrakta neposredno prije ugovora. Može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte o obnovi obiteljske kuće. Zaključak - ukratko o glavnoj stvari
Znajući koje dokumente provjeriti prije kupnje zemljišne čestice, možete se zaštititi i spasiti vlastite uštede. Prevaranti željno iskorištavaju nepismenost potencijalnih kupaca i često prodaju parcele s teretom. Oni ograničavaju prava novog vlasnika i ne dopuštaju mu da kupi mjesto u njegovom razmatranju. Da ne bi došli u takvu situaciju, potrebno je zaposliti iskusnog odvjetnika koji će provjeriti dokumente ili tražiti odgovarajuću imovinu uz pomoć agencije za nekretnine s besprijekornom reputacijom na tržištu. Oni koji povećavaju svoju pravnu pismenost i mogu unaprijed proučiti koje dokumente treba provjeriti prije kupnje zemlje u zemlji, mogu uštedjeti na njihovim uslugama.
| Malo više pozornosti Napišite u komentarima - mislite li da je teško prevesti i poslati zahtjev EDRN-u. Ipak, recite mi postoji li barem jedna osoba među vašim poznanicima koja je pretrpjela i izgubila svu svoju ušteđevinu nakon što je kupila zemljište s teretom. |
traži
povezani članci
značajke dizajna i pravila građenja
Danas ćemo reći kako se građevinski element, kao što je ploča za garažu, pravilno izlije betonom. Uz jednostavnost samog dizajna, u njemu ima mnogo ozbiljnih trenutaka koji utječu na kvalitetu konač...
Završavanje vidikovaca, nego obložiti vidikovcu izvana, obloge unutarnje obloge
Svaki vlasnik seoske kuće želi imati na raspolaganju kutak za ugodno razonodu, zaštićenu od vremenskih iznenađenja. Za ovu ulogu idealna je sjenica, mjesto usamljenog odmora, obiteljsko pijenje čaja...
završenih projekata i pojedinačnih modula
U članku će se raspravljati o tome što su pejzažne kompozicije u gotovoj verziji, kada je njihovo stjecanje opravdano, kako se razlikuju od gotovih shema krajobraznog dizajna. Fotografije i videozapis...
dvije tehnologije i dodatni materijali
Zapamtite, nakon što ste izgradili vlastitu kuću, radili ste samo 30-40% posla. Budući da nakon postavljanja kutije prekriven krovom, još uvijek postoji završna obrada (vanjska i unutarnja), kao i su...