Trošak izgradnje okvira kuća po četvornom metru pod ključ, cijena montaže u Moskvi po m2

Okvirne kuće su temelj niskogradnje po cijelom svijetu, a posebno su popularne u skandinavskim zemljama, Njemačkoj, Japanu, SAD-u. Takve su konstrukcije cijenjene zbog niskih troškova gradnje (u odnosu na kuće od kamena ili drva), te se ističu visokom energetskom učinkovitošću tijekom rada - nisu niže od kuća od profiliranog drva i izvrsno se prikazuju u teškim klimatskim uvjetima.

Kada se razmatra izgradnja kućice, cijena po m², rad i rokovi su pitanja koja najviše zanimaju buduće vlasnike kuća. Među različitim rješenjima stambenog problema, okvirne kuće se razlikuju po brzini gradnje. Odlučivši se za proljeće, vlasnici će moći provesti cijelo ljeto na selu, brinuti se za travnjak i pozvati prijatelje na roštilj.

Trošak izgradnje okvira kuća po četvornom metru pod ključ, cijena montaže u Moskvi po m2

Značajke i suptilnosti pripreme za izgradnju

Tehnologija konstrukcije okvira ne nameće ograničenja na veličinu i broj katova. Zgrade od 3 do 4 kata su uobičajene, au nekim su zemljama zakonski dopuštene više do 7 katova i građevina. U svakom slučaju, za početak gradnje, potreban vam je projekt.

Odabir projekta

Izrada dokumentacije provodi se uz pomoć specijaliziranih računalnih programa, te stoga nije potrebno puno vremena. Možda kupac ima svoj vlastiti arhitektonski projekt, inače možete koristiti katalog gotovih opcija, koji ima bilo kakvu uglednu tvrtku.

Uzorak se uzima kao osnova za izgled koji korisnik voli. Stručnjak koordinira s klijentom parametre strukture (veličina, površina, broj katova, prisutnost potkrovlja, potreba za balkonom). Debljina zidova je također usklađena, dimenzije su oborene, određen je broj i raspored prostorija, odabrani su materijali za dekoraciju.

Podaci se obrađuju programom, izlaz je gotov crtež i izračun (broj profila, izolacija, završna obrada). U ovoj se fazi određuje i uračunava trošak izgradnje ključ u ruke (ili ugradnja okvira bez završne obrade). Ugovor o izgradnji zaključuje se nakon izrade projektne dokumentacije.

uveden u tipičan projekt, povećati njegovu cijenu, budući da provode dodatno vrijeme. Individualni dizajn kuće od 100 m² s balkonima i prozorima može trajati mnogo dulje (i koštati mnogo skuplje) od revizije tipičnog projekta od 200 m².

Trošak gotovih tipičnih projekata koji se nude na Internetu počinje od 5-11 tisuća rubalja. (kuće do 50 m²), 7-14 tisuća rubalja. (kuća 50-100 m²), 8-15 tisuća rubalja. (kuća 100-150 m²), od 15 tisuća rubalja. (kuće od 200 m²). Pravi potez je naručiti projekt od tvrtke koja će graditi vaš dom; dokumentacija će se u većini slučajeva razvijati besplatno.

Vrijeme izgradnje

Izgradnja kućišta "ključ u ruke" (zajedno s projektiranjem i proizvodnjom u pogonu) traje 1,5-2 mjeseca. To uključuje postavljanje temelja, montažu komunikacija i završnu obradu. Vrijeme sastavljanja okvira ovisi o karakteristikama projekta. Sastavljanje hozbloka, kupke, garaže ili mjenjača može se završiti za pola dana. Instalacija srednje složene gradnje trajat će od 1 do 3 tjedna.
Što utječe na formiranje cijene kostura
Konačna količina određena je s nekoliko parametara:

Arhitektonski dio. Sastoji se od planiranja, radnih crteža i izračuna. Na nju utječe površina zgrade, složenost projekta, broj katova.

Trošak građevinskih radova. Plaća se rad građevinske posade, rad opreme i posebne opreme.

Dostupnost komunikacija.

Na cijenu utječe složenost projekta.
Troškovi građevinskog materijala su važan dio troškova koje možete pokušati smanjiti. Odabir šperploče i klupu, mnogi preferiraju materijale domaće proizvodnje, kao jeftinije. Odabir krovnog pokrivača, materijala za hidro i parnu izolaciju, zaustavljaju se na proizvodima stranih tvrtki. U prosjeku, raspodjela financija je kako slijedi:

30% troškova. Drvo - temelj konstrukcije okvira. Za izgradnju okvira, stropova, unutarnjih pregrada, rogova, potrebno je kvalitetno drvo. 49 ° 44-47%. Okvirne kuće poznate su po izvrsnoj toplinskoj izolaciji; Taj novac će se potrošiti na izolaciju.

25-30%. Krovište.

20 - 25%. Dovršavanje (vanjsko i unutarnje).

Prosječna cijena instalacije "ključ u ruke"

Trošak izgradnje kućice po m2 (jednokatna, u moskovskoj regiji), ključ u ruke:

Gospodarstvo , 7.5-15 tisuća rubalja. Okvir je podignut i obložen (bez interne komunikacije). Montirani krov, prozori, vrata. 44-46.
15-30 tisuća rubalja. Materijali srednje razine, cijena uključuje rad stručnjaka.

Premium.
30-50 tisuća rubalja. Paket je identičan onom koji koriste skandinavski i kanadski programeri. To je 1,3 puta jeftinije u usporedbi s kućama od drva, 1,7 puta manje s kućištem od pjenastog betona, 2,2 puta s građevinama od opeke.

Na našoj web stranici možete se upoznati s najpopularnijim projektima okvirnih kuća iz građevinskih tvrtki zastupljenih na izložbi. kuće "niske ustati zemlje".

Što je uključeno u popis radova za vrijeme izgradnje kućišta "ključ u ruke"

Tehnologija osnovne opcije (od 12 do 14 tisuća rubalja / m²) uključuje korake:

Ugradnja temelja pilota-vijka ili trake (uključujući zagrijavanje i hidroizolaciju).
Zagrijavanje (zidovi i međukatne pregrade).
Vanjska i unutarnja su stvar ukusa. Primijenjena obloga, blok kuća, žbuka, sporedni kolosijek, opeka i drugi prikladni materijali. Unutar zidne boje ili tapete za ljepilo.
Ugradnja ventilacije.
Sumirajući komunikacije.

Mnoge tvrtke nude poboljšanu opremu (od 25-30 tisuća rubalja / m²). Ako projekt predviđa, uređen je podrum, garaža, potkrovlje.

Trošak izgradnje okvira kuća po četvornom metru pod ključ, cijena montaže u Moskvi po m2

Okvir je sastavljen na pripremljenoj podlozi

Na našim stranicama možete pronaći kontakte građevinskih tvrtki koje nude uslugu projektiranja okvirnih kuća. Izravno komunicirati s predstavnicima, možete posjetiti izložbu kuća "low-ustati zemlja".

Koliko košta skupa troškova kuće (izračun na temelju prosječne plaće)

Izračun troškova instalacije koje obavljaju radnici temelji se na prosječnoj plaći profila u regiji. Također uzima u obzir broj zaposlenih na gradilištu i vrijeme utrošeno na ugradnju.

Neka prosječna graditeljska plaća bude 35 tisuća rubalja. / mjesec (za prosinac 2017., Moskva). Tim od 5 osoba troši na montažu 2 mjeseca. Množenjem ova tri broja, dobivamo iznos od 35.000 * 5 * 2 = 350 tisuća rubalja.

Pri odabiru tima korisno je usporediti stope nekoliko timova, ponekad se značajno razlikuju. Na trošak rada na kući na kućištu utječu i objektivni čimbenici:

najam generatora, ako se električna energija ne isporučuje na gradilište;
najam alata (neki timovi pozivaju na poseban sastanak); > hrana i stanovanje za radnike.

Naručujemo kuću, proizvodimo je u tvornici, sastavljamo je kao u Ikei - o tome, pogledajte sljedeći video:

Troškovi izgradnje ( zamke kalkulacije po kvadratnom metru)

Formalno, koliko se okvirni troškovi mogu odrediti na temelju površine objekta; u ovom slučaju, površina i stopa za 1 m² koju je odredila brigada ili izvršna tvrtka se množe.

Može biti zanimljivo! U članku na sljedećem linku pročitajte o okvirnim kućama pod ključ.

Prije izračunavanja cijene vašeg doma, korisno je pitati koje područje graditeljski tim koristi u izračunima. Često to nije ukupna površina (navedena u projektu), nego radno područje (svih površina okvira).

Dakle, ako stope brigade ukazuju na 1300 rubalja. / m² instalacije, kupac može sretno izračunati da će skupština koštati 130 tisuća rubalja. (površine 100 m). Zapravo, izgradnja samo jednog vanjskog zida (3x3 m, površine 3 * 3 = 9 m²) koštat će 9 * 1300 = 11.700 rubalja. Isti postupak treba obaviti s ostalim zidovima (uključujući i unutrašnjost) i podovima.

Troškovi ugradnje rešetkastog sustava i krova izračunavaju se zasebno, kao i naknadni radovi, uključujući oplatu, izolaciju i završnu obradu. U nekim slučajevima, troškovi montažnih radova mogu biti veći od troškova materijala.

Koliko košta okvirna kuća od 126m2, pogledajte sljedeći video:

Opcije za izračunavanje troškova ugradnje skeletnog skeleta (brigade) >

U praksi postoje i druge opcije za izračun troškova rada:

Na temelju troškova materijala. U ovom slučaju, iznos potrošen na kupnju materijala množi se faktorom 1-1,2. Ako su materijali potrošili 1 milijun rubalja. , rad će koštati još 1-1.2 milijuna.
Plaća po satu. Zahtijeva kontrolu korisnika.
Prema cijeni. Tim obavlja posao po unaprijed određenoj fiksnoj cijeni. Za svaku vrstu posla postoje 2-3 stope, ovisno o površini konstrukcija kuće ocjenjuju se do 100 m, 100-200 m, od 200 m).
Prema tarifi. Trošak izgradnje izračunava se na temelju troška izgradnje od 1 m² i vrste radova. Dakle, ako je ugradnja drva okvir 1200-1300 rubalja. / m², kompletna montaža (uključujući izolaciju, izolaciju i oblogu) koštat će 12-13 tisuća rubalja. / m²

Zidna izolacija je važan stadij tehnološkog procesa

Sastavljanje: neočekivani momenti koji povećavaju proračun

Troškovi radova na izgradnji kućice s okvirima povećavaju se zbog dodatnih troškova uzrokovanih:

udaljenosti objekta. Povećanjem udaljenosti do grada povećavaju se troškovi prijevoza materijala. Brigada će morati biti prevezena na unajmljenom vozilu ili će organizirati šupu za nju.
Značajke projekta. Dodatni arhitektonski elementi (stepenice, balkoni, terase) povećavaju vrijeme instalacije i plaćaju se dodatno.
Tehnologija građenja. Može biti potrebno unajmiti posebnu opremu, podići skele, instalirati dodatne komunikacijske i inženjerske sustave.
Netočne procjene. Ako nema dovoljno materijala i potrošnog materijala, oni se moraju ponovno kupiti i zbog toga preplatiti.
Viša sila. Ponekad morate platiti za jednostavan građevinski tim (zbog materijalne odgode).

Sastavljanje okvirne kuće: kako pokušati smanjiti troškove

Budući da je trošak instalacijske uplate pola (a ponekad i više) od ukupnog iznosa troškova, logično je uštedjeti na plaćanju za rad, pokušavaju to učiniti na nekoliko načina:

unutarnje obloge s klapnom

Dizajnirajte sami. Bez privlačenja arhitekta i inženjera, možete uštedjeti do 10% od ukupnog iznosa. Metoda je dobra, ali će raditi samo ako imate stručno obrazovanje.

Sastavljanje vlastitom snagom. Na specijaliziranim mjestima možete prikupiti sve informacije - od načina isporuke materijala i sipanja temelja do izolacije zidova i rasporeda krova. Ali to se može usporediti sa pucanjem strojnice - svatko zna kako to učiniti, ali kompetentni mitraljez je rijetkost čak iu vojsci. Kao rezultat toga, ako ima malo iskustva, u najboljem slučaju svi rokovi neće uspjeti, au najgorem slučaju, morat ćete ponovno kupiti materijal i kao rezultat toga i dalje ćete morati platiti profesionalcima. .. Samo prvo za demontažu starog, a zatim za izgradnju novog.

Unajmiti neiskusne graditelje. Takav tim košta manje, ali treba kontrolu kvalitete i suosjećajno usmjeravanje. Metoda je primjenjiva, ako imate odgovornog prijatelja, koji razumije specifičnosti i želi zaraditi poslovođu. Ali ako ne može odmah pratiti sve, onda su greške neizbježne, a rokovi s tim pristupom obično se moraju nekoliko puta premjestiti.

Je li drvena kuća 15 dana stvarnost ili prijevara? Postupak instaliranja kuće potražite na sljedećem videozapisu:

Ilegalni graditelji. Plaćanje je znatno niže, a rizici su mnogo veći. Želja da se brzo dovrši instalacija i pronađe novog kupca dovodi do kršenja tehnologije. Nelojalna skupština zasigurno će utjecati na performanse kuće, energetska učinkovitost će morati zaboraviti.

Ušteda na tehnologiji. U proizvodnji drvenih konstrukcija tretiraju se vlagom i vatrootpornom kompozicijom, antiseptički, čuvajući svojstva 5-7 godina. Iz ove opcije možete odbiti i iskoristiti oslobođeni novac gdje je to potrebno. .. I nakon uvoda, povremeno se sjetite da živite na buretu praha.

Dionice i ponude građevinskih tvrtki. Jedan od rijetkih načina spašavanja bez posljedica je da takve ponude mogu biti korisne, ali bi se trebale dogoditi na vrijeme. Zaključak: u golemoj većini slučajeva, štednjom novca ovdje i sada, gotovo neminovno gubite mnogo više - živce i vrijeme u bliskoj budućnosti, uz veliku vjerojatnost ponovnog rada u malo udaljenom. Čini se razumnim kontaktirati profesionalnu građevinsku tvrtku (po mogućnosti s preporukama); 4-5 ljudi je dovoljno za izgradnju kućice i bolje je ne štedjeti na njihovim kvalifikacijama.

Okosnica u skandinavskom stilu
Može biti zanimljivo! kadica s okvirom.
Zaključak

Nakon što je odlučio izgraditi kućicu, budući vlasnik želi odabrati najbolju opciju po najpovoljnijoj cijeni. Opremanje doma ograničeno je samo na iznos koji je kupac spreman izdvojiti za projekt, materijale i tehnologiju građenja.Nije bitno da li je riječ o tipičnom projektu ili o individualno dizajniranoj elitnoj kućici, kuće izgrađene u okviru okvirne tehnologije rješavaju sve izazove srednjih geografskih širina - vjetrova, gorke hladne i jesenske vlage.